舖王直言:炒家冇運行

上周政府推出「雙倍印花稅」新辣招打擊工商舖物業炒風,市場即吹淡風,錄多宗舖位買賣交易「縮沙」個案,「舖王」鄧成波直言,「炒家嚟緊都無得再炒」,相信今年工商舖市場偏淡。出招後市場錄得投資者棄購個案,其中油麻地廟街一個原以5,500萬元連約售出的雙號地舖,剛取消買賣交易。

曾經歷九七年樓市爆煲,及○三年沙士等市道低潮,具數十年物業投資經驗的投資者鄧成波直言,「對樓市起跌及政策措施等都見慣晒」。

「今次出招甚重手」

對於是次出招,他認為對炒家來說十分重手,相信短期內都無得炒,相信今年整體工商舖買賣氣氛會偏淡。不過,他表示,對有意購買心儀物業的長線投資者而言,不會因須額外多付印花稅而放棄購買。

另旗下工商舖及住宅物業總市值逾兩百億元的紀惠集團,其行政總裁湯文亮認為,「近年工商舖炒賣情況極為熾熱,實應收斂,是次政府終出招,對症下藥,可冷卻炒風。」他指出,該集團若物色到合適物業,仍會積極洽購。

料無礙優質物業交投

英皇國際執行董事張炳強表示,早前工商舖炒賣情況實令人關注,預期大額工商舖物業成交將會減少,不過,相信罕有優質物業的鍾情客,不會因雙倍印花稅令成本增加而錯失物業。

消息稱,廟街雙號地舖,面積約750方呎,投資者上周中以約5,500萬元連約購入,本開價約6,000萬元放摸貨售,考慮後,剛提出取消買賣協議。

另一投資者上周購入西環德輔道西雙號地舖,涉資近2,400萬元,現放棄交易。有買家兩周前洽購旺角彌敦道單號一個地庫,意向價近7,000萬元,該準買家為免多支付雙倍印花稅,擱置購買。

出招後的首個工作日,工商舖買賣氣氛急轉淡,美聯工商舖行政總裁黃漢成稱,昨日市場出現拉鋸,業主普遍不願劈價求售,而準買家等執平貨。據土地註冊處資料,金鐘力寶中心1座38樓以5.05億元成交,呎價逾3.39萬元。

新辣招推出後,工商舖市場轉吹淡風,買賣拉鋸。(資料圖片)

「舖王」鄧成波認為,是次出招對炒家十分重手。(資料圖片)