大摩預警按息上調

港府上周五推加辣招後，市場開始關注按息走勢。大摩報告指，由於銀行需要上調風險加權比率，中期或令按息上升，惟業界人士表示情況仍有待觀察。

而地產界人士更指，銀行收緊按揭，部分財力有限人士買新樓時或倚靠發展商提供的高息二按服務，按息變相提高。

大摩認為，金管局要求採用內評法的銀行，把風險加權比率上升至15%，無疑令銀行新做按揭的資本要求倍增，亦使新做按揭的股本回報率（ROE）顯著減少，最終導致按息有可能上升。

若按息升300點子，該行預計供樓負擔比率將由現時50%升至70%。如按息較租金回報高，亦會打擊潛在買家放租意欲。

提升壓測 收緊樓按

在本地需求主導下，大摩預期住宅樓價不會下跌，惟料發展商今年會出售更多非核心資產，以彌補銷售放緩。

銀行界人士則預期，除非大型銀行帶頭加息，令其他銀行跟隨，否則按息不會全面上揚，現時亦看不到有銀行願意先行加息，料短期內按息不會上升。

然而，由於金管局上周同時宣布，把銀行為按揭貸款申請人的壓力測試利率升幅，由2個百分點增至3個百分點，結果銀行會對財力有限人士收緊按揭政策，例如調低按揭成數。

有地產界人士相信，預期這類邊緣人士需要轉投發展商提供的二按，但二按息率一般較一按高出約2厘以上，而且年期介乎三至五年，故即使銀行未有正式上調按息，部分購買新樓的人士已率先受到影響。