谷工廈重建 宜減補價

要根本解決房屋問題，除了BSD及SSD等措施外，政府要從增加土地供應入手，如考慮改建工廈及免補地價安排。

工業用途的「熟地」基本設施一應俱全，比移山填海開闢「生地」可更快推出住宅單位，鑑於現時重建工廈及活化工廈進度緩慢，當局有需要提供額外誘因鼓勵業主重新發展工廈，例如減收補地價或免補地價，或改變整幢工廈作住宅或商業用途，政府亦可鼓勵市建局參與更多工廈重新發展的項目，其實適合作重新發展工廈的地皮現時已劃為「住宅（甲類）（R（A））」，地積比例在住宅地皮中最高，政府可將方案交予公眾討論。

先租後賣 助置業

RICS亦建議重新發展的住宅規定只可作租賃用途，若干年後方可出售。當局亦可規定較長的租約年期，例如五年，期間不設租約調整，預期此舉有助紓緩樓價高企，中產階級無力置業的問題。

改裝工廈是增加住宅供應的快捷途徑，短期能解決短缺問題。只要工廈的周遭環境配合，RICS認為工廈重新發展無論對有意置業的市民、工廈業主或發展商都可互惠互利。

另外，早前傳媒關注只對會員開放的俱樂部及會所位於主要地段，是政府多年前向這些俱樂部以短期私人合約方式批租土地，同時免補地價，近年部分會所及俱樂部會員數量逐步下降，使用率偏低，不符成本效益，政府應慎重考慮應否續租，以善用稀少的土地資源。

長遠而言，為保足夠土地供應應付社會轉變，政府有必要建立土地儲備，令公眾了解推地的時間表。