屯門兩盤平貨冇樓睇

市場200多萬元上車盤已差不多全數坐落新界區，而不少業主近日隨市況反價封盤，令買賣盤源所剩無幾，其中入場費約260萬元的屯門大興花園，目前兩房放盤僅餘30個以內。至於毗鄰翠林花園買賣放盤亦少於15個，最平約230萬元有交易。

大興實用呎價6400

大興花園分兩期發展，由15座物業組成，實用率近八成，前往西鐵屯門站需約十分鐘步程，美聯高文帆表示，該屋苑用家比例達九成，兩房單位入場費約260萬元，不過盤源則非常短缺，其中兩房單位放盤只有30個以內，大部分均「冇樓睇」。

該屋苑兩房單位建築面積約500方呎起，其中1期1座中層兩房單位以260萬元放售，建築/實用呎價5,200/6,599元，屬「最筍」放盤。該屋苑本月暫錄約6宗成交，平均建築/實用呎價約4,900/6,400元。

翠林兩房放盤少

翠林花園位置貼鄰大興花園，周邊設施及配套相若，入場費相對稍低，現時約230萬元，最近經一輪反價封盤後，買賣盤源有限，高文帆續稱，屋苑兩房戶放盤不足15個，其中A座高層建築/實用面積430/330方呎兩房單位，叫價235萬元，呎價5,465/7,121元，屬屋苑上車之選。

若對比上述兩個屋苑的入場版兩房單位，其中大興花園1期3座低層F室兩房戶，建築/實用面積500/394方呎，售265萬元，建築/實用呎價5,300/6,726元。翠林花園B座高層5室則售228萬元，建築/實用呎價5,302/6,909元。翠林花園實用率略低於大興花園，故兩單位原先建築呎價幾近相同，折合實用呎價後，翠林花園略高2.7%。