補習儲首期「磚」攻西環樓

港島區發展多年，地點優越，無論私樓、居屋均樓價高企。雖然平盤少之又少，但仍沒有影響年輕人的港島上車夢。今期主角嘉怡便是個好例子，她在港島區土生土長，現與男友共同儲首期，希望能盡快上車。她想物色港島區的小型私人屋苑，若她不計較地點稍遠，受惠未來西港島線鐵路概念的西環，將會是大有潛力的地區。而嘉輝花園因提供大量蚊型單位，入場銀碼相對較低。

今期主角嘉怡，是樹仁大學二年級生，只有二十一歲的她，深明「買磚頭」保值之道，早已視買樓為未來的目標。嘉怡每月替學生補習，Part-time收入達4,000元。她自小在鰂魚涌居住，感到港島區無論交通、配套及升值潛力，也較九龍及新界區優勝，雖然樓價高企，但仍想在該區置業。

與男友月儲近萬

綜觀港島東、中上環、灣仔等一線住宅區，樓價早已升至「脫軌」，即使嘉怡與男友一起儲錢，每月可儲近一萬元，惟入場費太高的地區，亦難以負擔。港島區有少部分屋苑，提供蚊型間隔，地方細，勝在入場費平一截。

西環嘉輝花園，便是一個提供逾七成細單位的屋苑，普遍單位建築/實用面積252/198至377/282方呎，客源多為年輕人為主，適合嘉怡偏好私人屋苑、有基本設施配套的條件。

靜中帶旺盤源少

嘉輝花園樓齡約二十七年，鄰近西士美非路及卑路乍街，可算是靜中帶旺。四座物業以「的骰」戶型為主，最適合手頭資金有限的年輕人，即使西環近年因應鐵路概念，樓價已經水漲船高，不過，細單位入場銀碼仍然未算「驚人」。

中原高級區域營經理沈興和指出，屋苑今年首兩個月共錄十宗成交，市場盤源不算多，只約15個，佔大部分為建築面積300餘方呎的一房單位，最低消費近400萬元起。至於建築面積200餘方呎的開放式單位，現暫缺盤，市場近期成交價約300萬元。

鄰近西港島線 享優勢

港鐵西港島線最快於二○一四年通車，向來缺乏港鐵連接的西環，瞬間「脫胎換骨」。西港島是現有港島線的延伸，往中、上環及灣仔等地僅約五至十五分鐘車程。

西港島線以社區鐵路概念為主，所設的堅尼地城、香港大學及西營盤站有多個出入口，可讓區內九成居民可步行至港鐵站。堅尼地城站位於西環的中心點，鄰近士美非路市政大廈、科士街及士美非路一帶，更鄰近嘉輝花園，兩者僅約五至八分鐘步程。

嘉怡理想Dream House

地點：港島區

條件：私人屋苑、細單位

樓價：約400萬元

每月儲蓄：近1萬元

預算每月供款：約12,000至14,000元

嘉怡每月供款建議

樓價：400萬元

九成按揭：貸款360萬元

按揭息率：P-2.8%，即2.2%

還款期：30年

每月供款：13,669元

*P現為5%