中海：調控無迹象放鬆

國務院昨落實新「國五條」，以調控內地房地產市場，中國海外（00688）認為，措施顯示內地調控並無放鬆迹象；佳兆業（01628）強調對剛性需求項目影響較小；合和實業（00054）指有關措施出台並非新事。

合和實業董事總經理胡文新認為，外圍市況波動，加上低息環境帶動市場資金流動性增加，故中央政府針對市場炒賣活動推出措施，以減少有關行為。他稱新「國五條」中措施並非首次推出，認為相關措施出台並非新事。

房產稅或快有動作

中國海外主席孔慶平稱，目前國家調控已成為常態，相信內地整體樓市表現與往年相若，孔慶平不排除房產稅會於短期推出，但相信一切需待新一屆政府上場才會有所部署。至於市場盛傳內地會提高第二套房的首付比例及提高貸款利率，他則認為不應全國性推行，因為「有些城市會頂不順」。

佳兆業副主席譚禮寧指，調控措施對公司影響較小，因公司會主力發展一線城市，而且大部分項目為中小型單位，買家年輕及以剛性需求為主，受政策影響最輕微。

美銀美林研究報告，稱新「國五條」僅是重申現有措施而非宣布新的，顯示領導層關注房價快速上漲，如果房價升過快，中央很可能採取新措施來遏制投機性需求。如果推出新限購措施，很可能將針對某特定城市，不是覆蓋全國。至於全國性房產稅，料於一五年前不太可能實施。