長實拆售酒店閃電套2.4億

長實早前擬分拆上市酒店項目之一的葵涌雍澄軒酒店房間，昨突公布拆售，為本港首見，即日開售首批65個泳池景房間，平均建築呎價僅5,236元，入場費339.4萬元，最低呎價4,989元起，較毗鄰雍雅軒同類景觀單位市價低逾10%，即晚吸引逾千人到場，首批不足一小時沽清，套現逾2.46億元。

長實執行董事趙國雄稱，集團再度推出劃時代全新地產投資項目，拆售雍澄軒酒店房間，首推65個房間平均建築呎價僅5,236元，實用呎價7,017元，全屬向南泳池景，定價超值。

放盤叫貴10% 傳今加推

他透露，首推65個房間昨晚七時開售，不足一小時沽清，買家以本地客為主，最多選購兩伙，項目尚餘200多伙將推出予公眾選購。市傳即時已有房間放盤，叫價普遍較購入價高逾一成，又傳發展商昨晚再與地產代理開會，計劃今加推單位，有機會盡推餘下房間。

旅行代理擬掃20房間

他指出，雍澄軒屬商用物業，買家不受買家印花稅（BSD）及額外印花稅（SSD）束縛，又說該酒店出租率高逾95%，租金回報逾4厘。

趙國雄續說，拆售酒店收益會比分拆上市更好，但暫未有拆售其他酒店及商業項目計劃。

他透露，雍澄軒拆售消息昨早傳出後，即時接獲兩間小型旅行代理主動查詢，並表明有意選購10多至20個房間。

問及居住人士會否有限制，長實地產投資董事劉啟文表示，買家可租予任何人居住，但所有住客需簽訂酒店房間使用准許協議，「租畀細妹、租畀阿媽，都要經過呢個程序。」

政府發言人稱，額外印花稅及建議的買家印花稅適用於住宅物業，稅務局會根據《印花稅條例》的條文處理雍澄軒的物業交易；地政總署回覆，雍澄軒地契註明業權人須提供不少於指定的酒店用途總樓面面積，荃灣葵涌地政處正了解情況。