九龍塘 樓價飛躍

傳統豪宅地段的盤源買少見少，加上近年新供應缺乏，令豪宅價格跳升，其中屬九龍塘較具規模的屋苑畢架山一號，單位的入場費由1,800萬元跳升至2,000萬元。惟施政報告後，成交以入場版單位居多，略為拉低屋苑整體呎價。

屹立九龍塘半山的畢架山一號，由16座低密度住宅物業組成，除了以景觀開揚為賣點外，設有區內罕有的住客會所，深得換樓客捧場。

近期樓市暢旺，畢架山一號亦不乏高價成交，其中十月的平均成交建築/實用呎價曾高見約19,949/25,647元。美聯助理區域經理蕭偉祥指出，畢架山一號於一月份就錄得4宗成交，當中3座低層B室，建築/實用面積1,503/1,155方呎，獲用家以2,525萬元高市價3%承接，雖另有兩宗成交屬質素較低的單位，但目前屋苑的入場門檻已升至2,000萬元水平。

業主睇好 叫價加5%

蕭偉祥又稱，新春期間畢架山一號盤源大減，其中較實在的放盤減至約20個，另屋苑業主大多看好後市，新春後整體叫價調升約5%。屋苑二月平均成交建築/實用呎價約16,000/20,000元。

此外，鄰近畢架山一號的老牌豪宅和域臺，由於業主惜售，市況向來都不見熱鬧。屋苑樓齡已有約四十九年，並只有117伙，成交甚少。蕭偉祥指出，對上一宗成交要追溯至去年三月份，成交建築/實用呎價約11,500/14,312元。和域臺目前只有一個買賣放盤，單位為D座低層2室，建築/實用面積1,600/1,350方呎，叫價3,000萬元。