新盤獻瑞 貨如輪轉

龍年樓市未受政府出招影響，價量持續做好，踏入蛇年，樓市繼續看俏，預計樓價更上一層樓，各大發展商紛紛部署開盤大計，去年售樓「一哥」長實（00001），估計全年推盤增逾6,000伙，新地（00016）的元朗RESIDENCE譽88以「新春開心合理價」開售，成蛇年首個紅盤。

長實 全年擬推六千伙

長實去年再奪全港售樓最多的「一哥」寶座，今年積極部署開售大批新盤，估計全年推盤量有機會多逾6,000伙。

早前剛入紙申請預售樓花同意書的葵涌國瑞路項目及大埔鳳園嵐山，很大機會成為集團蛇年頭炮紅盤，兩項目分別提供402及1,350個單位，預計明年十月底與今年底落成。

長實執行董事趙國雄表示，集團蛇年會繼續保持取得預售文件隨即開盤的銷售策略，上述兩盤獲批預售後將立即部署推出。

資料顯示，葵涌國瑞路項目佔60%為建築面積700方呎以下兩房戶，40%為建築面積900多方呎三房戶。嵐山則由8座物業組成，單位建築面積約600多至2,400方呎。

新地 雙響炮迎接新春

新地繼一月搶閘開售將軍澳天晉II及錄得理想銷情後，新春將緊接啟動新一輪推盤攻勢，當中元朗RESIDENCE譽88成蛇年首個開售紅盤，項目提供352伙，年初四開售，而同系堅尼地城Imperial Kennedy亦正積極部署登場，有機會正月十五前開售，項目提供161伙，整體平均意向建築呎價3萬元。

新地副董事總經理雷霆表示，買家印花稅等措施已實施數月，近期中小型住宅成交逐步恢復活力，估計蛇年整體樓價走勢平穩，全年可望錄得溫和升幅，一手市場需求料由本地用家主導。

今年將會推行一手住宅銷售新例，相信有助增強銷售透明度，對買家及市場均會有利，新地作為本港主要發展商將全力配合新例要求。

恒地 上半年六盤連開

踏入二○一三年，恒地（00012）旗下恒基物業代理已連環開售九龍城曉薈及九龍大埔道曉尚兩個新盤，推盤相當積極。恒地營業部總經理林達民預測，蛇年樓市走勢料將平穩，在低息、經濟向好及建築成本上漲等支持下，蛇年樓價可望溫和上升，升幅料約5至10%。

他稱，恒基物業代理蛇年首個紅盤將為香港小輪（00050）的粉嶺馬適路1號逸峯，該盤提供728伙，建築面積350至1,020方呎，主打建築面積約550至680方呎兩房戶，上半年料開售至少6個新盤，其餘有機會開售新盤包括九龍西洋菜北街曉珀及九龍界限街曉珀．御等。

信置 逾千個單位候命

去年售樓成績「標青」的信置（00083），今年將再接再厲積極推盤，集團聯席董事田兆源認為，蛇年新盤市道料將熱鬧，各發展商將積極開盤，而本港經濟持續穩定發展，用家需求殷切，相信市場會繼續由用家主導，隨市民薪酬上調及通脹等因素支持，樓價料可溫和向上。

他指出，信置蛇年頭炮紅盤很大機會為大埔海鑽．天賦海灣，該盤提供193個單位，現正裝修現樓示範單位，料稍後可配合銷售攻勢正式開放吸客。集團上半年亦將開售多個新盤，包括九龍城The Avery、灣仔利東街項目及觀塘月華街項目，3盤分別提供78、1,299及299伙。

新世界 主攻元朗搶用家

近年推盤及投地態度持續轉趨積極的新世界（00017），繼去年連環開售大坑春暉8號及沙田溱岸8號獲得佳績後，今年開盤數目料將再增加。新世界營業及市務總監楊文稱，本地用家置業需求持續，對住宅市場有利。

他指出，新世界今年部署開售新盤中，多個均位處元朗區，其中唐人新村洋房新盤Park Villa，很大機會成為集團蛇年頭炮紅盤。同系區內溱柏亦部署年內開售，提供1,620伙。至於旗下與會德豐地產合作發展的大型新盤西鐵柯士甸站上蓋項目，上半年有機會率先開售1期的576伙，單位建築面積約500至2,000方呎，主打三房戶。