樓價超九七負資產成歷史

農曆新年將至，筆者祝願各位蛇年有福。事實上，回顧龍年，相信對於本港一眾業主而言，最大喜訊莫過於成功擺脫「負資產」的消息。根據金管局早前公布本港最新「負資產」數據，去年第四季並沒有新增任何「負資產」住宅按揭貸款個案，並且連續兩季處於「零」水平。

一般來說，「負資產」是指現有物業的市值低於物業按揭貸款額。近年樓價節節上升，二○一二年本港樓價累計上升逾兩成，最新去年十二月底二手住宅平均呎價錄得6,848元（以建築面積計算），累計升幅達20.9%，更超越九七年高峰期約10%。資產價格不斷上升，促使本港業主成功脫離「負資產」困局。

與此同時，二手市場鑑於低息環境延續，租金回報率理想，業主持貨能力及叫價相對強硬，令二手盤源匱乏，業主普遍採取惜售策略，定價進取，令二手樓價有支持，帶動二手樓價穩步上揚，而短期內暫亦未見樓價大幅回調的誘因，令「負資產」個案持續絕迹。

採七成以下按揭最多

另外，按揭成數及政府近年按揭貸款措施亦促使「負資產」絕迹。根據經絡按揭轉介客戶數據顯示，現時有超過七成的業主均採用七成及以下的按揭成數，金管局數據亦顯示，去年十二月的新批住宅按揭比率平均為52.4%，理論上樓價需出現高達五成之顯著下調，「負資產」個案才會急劇回升。

再者，按揭證券公司自二○一○年起暫停接受逾九成以上的按揭貸款申請，令業主負擔之風險有限，即使樓價稍為回調亦未至令業主即時出現「資不抵債」的「負資產」情況，加上一系列的收緊按揭措施限制，有助保障銀行體系穩定，即使市況逆轉之下，貸款人亦可以有較大緩衝空間，料二○○三年「負資產」佔市場按揭貸款宗數22%，達105,697宗之情況，將成為絕響。