金碧苑放眼銀線灣

西貢銀線灣一帶，是洋房別墅集中的地段，在此沿海灣而建的洋房屋苑約有40個。當中樓齡已逾三十年的金碧苑，位處銀岬路中段，地勢較高，洋房全數享有海景，而且環境清幽寧靜，加上鄰近購物中心銀線灣廣場，生活較為方便。

銀線灣背山面海，沿海山坡上別墅林立，約600幢洋房建於此，不少洋房都坐擁山、海雙景，環境優美，吸引不少城中名人擇居，當中包括金像影帝任達華及太太琦琦。金碧苑是其中的優質選擇，屋苑分兩期發展，第一期10座洋房與第二期的6座洋房，兩者隔街相望，全屬排屋設計，同享銀線灣的優美海景，但是戶型迥異。

就景觀及戶型而言，第二期的6座洋房明顯優勝。該期洋房的前方無遮擋，全數坐擁無敵海景，建築/實用面積約2,500/1,930方呎。洋房樓高兩層，實用率高，地下的客飯廳，以層躍式設計，布局分明，而且客廳的樓底特高，空間感更強。最特別是，該批洋房設有天窗，由天台直達地下的大廳，增加採光度。

排屋設計 交投疏落

此外，金碧苑洋房的戶外空間頗為充足，除了有建築面積約200至600方呎的花園外，還有建築面積約1,000方呎的天台供應。

至於對面街的第一期，10座洋房同樣以排屋設計，戶型及空間均不如第二期。該期洋房的建築/實用面積約2,300/1,762方呎，樓高三層，除了實用率較低之外，空間感亦較遜色。不過，該期的位置最為方便，毗鄰銀線灣廣場，其內設有超級市場等商舖。

世紀21奇豐物業區域董事廖振雄表示，銀線灣一帶洋房較多，整體交投相對活躍；但是就個別屋苑而言，成交卻頗為疏落，以金碧苑為例，去年僅錄得2宗成交。其中2期雙號屋於去年九月份易手，由於位處單邊，做價較高，成交價約4,830萬元，建築/實用呎價19,320/25,026元。

目前，屋苑僅得2個一期的洋房放盤，業主分別叫價4,200萬及5,000萬元。

金碧苑資料

地址：西貢銀岬路23號

樓齡：31至32年

洋房數目：16座

戶型：3房間隔

屋苑賣點：背山面海，交通方便