樓市踩「招」皮 業主亂了

政府昨未如市場所料再出招，部分怕「新招」束縛的買家不惜高價入市，令癲價續現，有買家偷步購入天水圍居屋天麗苑迷你戶，建築呎價高逾6,300元，超越私樓價，創現時全區新高。另一方面，亦有業主之前早以低估價約9%，搶先沽出九龍塘又一居單位。

市場消息稱，上述天麗苑高層單位，建築/實用面積284/212方呎，早前以180餘萬元放盤，全區缺少二百萬元以下放盤，業主僅肯減數萬元，獲買家搶在疑出招前，偷步以白表價約180萬元購入，同類單位上月成交價約150萬至160萬元，建築/實用呎價達6,338/8,491元，貴絕全區居屋，並創天水圍住宅呎價新高。

代理指出，目前天水圍私樓如嘉湖山莊等藍籌屋苑，平均建築呎價約4,600元，即使樓齡較新栢慧豪園平均建築呎價只約5,000餘元水平，故上址成交呎價遠超私樓，甚至達同區九七年價位。

慈愛苑即反價20萬

政府「無招出」，業主更癲。富誠地產陳錫金稱，慈雲山慈愛苑E座中層一個單位，建築/實用面積約694/554方呎，原先以綠表新高價約290萬元放盤，但昨見政府未有新招，即時再加價20萬元放盤，最新叫價達約310萬元。

有個別「驚青」業主低價沽貨。中原余社朝稱，九龍塘又一居27座中層C室，銀行估價達890萬元，業主恐出招，農曆年前火速以810萬元連約沽貨，低估價約9%，建築呎價約1.03萬元，略低於市價。家天下區智禮稱，奧運站柏景灣6座高層G室，因恐出招，減7萬售813萬元。

屋苑睇樓少近三成

事實上，樓市缺盤，即使過年前為樓市淡季，但買家少理「虛招」，在疑似出招前繼續搶貨。中原黃裔材稱，大圍居屋景田苑F座中層3室，白表售360萬元，建築呎價6,372元，創同類兩房新高；世紀21置業薈點陳振文稱，新蒲崗居屋采頤花園8座高層H室，綠表售約348萬元，建築呎價約6,138元，創兩房新高。

蛇年駕到，用家受節日氣氛影響，睇樓意欲急降，利嘉閣表示，50個指標屋苑在年廿九至初四五天假期，平均每日僅錄1,070組預約睇樓，按周急跌27%。