出糧留一半土瓜灣上車

土瓜灣是傳統舊區，並不是年輕人置業的首選。但隨着沙中線及郵輪碼頭興建，加上名校網效應，令土瓜灣變得吃香，入市客源亦逐步年輕化。像今期主角Veronica，在該區「土生土長」，Dream House當然選址原區，她希望附近社區設施完善、有民生商舖，坐落中心點的嘉景花園，應合乎她的要求。

工作僅兩年的Veronica，深明樓價高企，薪水不高的打工仔，當下難有大筆儲蓄繳付首期，她月儲逾6,000元，已佔薪水一半，希望隨着未來工資逐步上升，儲蓄增加，最終可在五年後達成「上車夢」。

開則四正 欠景觀

Veronica自小已在土瓜灣居住，熟悉區內環境，也喜愛舊區裏民生商舖林立，未來Dream House仍堅持做「原居民」。

土瓜灣未來發展前景享優勢，不過，區內新進屋苑樓價升勢急，建議Veronica如銀彈有限的話，不妨考慮區內的二線屋苑，坐落炮仗街的嘉景花園，屋苑入場費由約370萬元起，借九成樓按計，月供1.2萬餘元起，與未來另一半夾份供仍算輕鬆。

嘉景花園樓齡近二十年，坐落舊樓群之間，僅由4座物業組成，算是區內較具規模的屋苑。最大優點是位處土瓜灣的中心位置，鄰近馬頭角道、北帝街及炮仗街，日常生活方便，適合Veronica着重配套的要求。

嘉景花園的單位建築/實用面積468/354至606/449方呎，實用率略低，僅逾74%，分兩至三房間隔，開則四正，可彌補實用率低的缺點。

世紀21中華分行經理曾偉喬稱，屋苑多年來以用家主導，向來鮮有買賣放盤，市場僅有4至5個，最低消費由約370萬元起，僅有1至2個「筍盤」。由於嘉景花園圍繞群樓而建，景觀欠奉，主力望街景及樓景，高層單位才能享區內較開揚的市景。

舊區新貌 發展潛力佳

踏進土瓜灣，對年輕人而言可能有點不習慣，因為土瓜灣部分街道，仍然舊樓林立、欠缺城市規劃的風貌，有著名的「十三街」唐樓地帶，以及牛棚等景點。

惟該區正位於未來的郵輪碼頭、將通車的沙中線地帶，新進屋苑愈建愈多，名副其實是一個「舊區新貌」。

其中特色食肆林立的北帝街及馬頭角道一帶，仍然保留最地道的商舖小店，足夠應付居民的日常所需，個別茶室及店舖歷史悠久，成為香港人的集體回憶。

Veronica理想Dream House

地點：土瓜灣

條件：私人屋苑、周邊有足夠社區配套

樓價：約370萬元

每月儲蓄：6,000元

預算每月供款：約10,000至13,000元

Veronica每月供款建議

樓價：370萬元

9成按揭：貸款333萬元

按揭息率：P-2.8%，即2.2%

還款期：30年

每月供款：12,644元

*P現為5%