三線樓倍彈 反超藍籌盤

去年私樓價急升，「唔起眼」的三、四線屋苑，在買家追落後下，升幅凌厲，差餉物業估價署資料，去年整體私人住宅售價升近25%，較一一年約11.1%，激增近14個百分點，而港島西區嘉輝花園及大埔八號花園有九七蟹貨，去年成交樓價彈升約一倍，跑贏藍籌屋苑。

差估署資料，截至去年十二月底的臨時數字，私人住宅售價指數報約226.2點，全年十二個月都錄得上升，按年激增約24.9%，再度推高歷史高位，升幅亦按年大增約13.8個百分點，已較九七年高位高出約30.8%。

花園城翠屏升值七成

若對比反映大型屋苑樓價的中原大型屋苑城市領先指數（CCL Mass）去年全年升幅約21.68%，上述差估署售價指數升幅高出約3.22個百分點，由於差估署指數統計全港整體樓價走勢，比起CCL Mass涵蓋範圍較「宏觀」，故推算差估署指數升幅理想，與去年三、四線屋苑樓價急升有關。

再者，去年兩者差幅有擴闊迹象，如一一年差估署售價指數升約11.1%，CCL Mass則升約10.17%，兩者差幅約0.93個百分點，反映近年三、四線屋苑升勢較強。

去年不少三、四線屋苑「蟹貨」，亦錄樓價彈幅驚人「鬆綁」成交，利嘉閣資料，其中嘉輝花園D座單位，九七年間登記以約170萬元購入，但於去年底登記以約360萬元沽出，期內樓價升值逾一倍，為藍籌同期未見升幅。

該行指八號花園1座單位，去年十月約225萬元登記售出，較九七年登記購入價升值約94%；另沙田花園城及大埔翠屏花園，去年錄樓價彈升逾60%至近70%登記買賣。

業界人士指去年全港上車需求強勁，帶動樓價向為較低三、四線屋苑，樓價狂追落後，加上該批單位在九七癲位時，未被熱炒，故去年彈幅遠超當年被熱炒的藍籌屋苑。

上車客搶盤 火速炒起

以嘉輝花園為例，九七年時約200萬元或以下亦有成交。中原沈興和稱，屋苑入場費最低由390萬元起。美聯陸學恩稱，政府連番出招，市場盤源大減，細價樓被搶，推高樓價，花園城入場費由約270萬元起，但九七年期間樓價僅約200萬元，至今升幅約35%。世紀21宇田羅家威指翠屏花園目前入場費由約240萬元起。