港舖租勁超紐約45%

內地旅客消費力強勁，推動本港零售租金繼續高踞全球首位，據世邦魏理仕最新全球商舖租金研究，去年第四季本港一線街商舖，每月每方呎租金約2,800元，與第三季相若，但較去年首季高出約12%，而對比第二貴租的美國紐約，高出45%；不過，市場人士認為，在本地舖租已升至高昂的水平下，預期今年租金未必會大升。

世邦魏理仕追蹤全球十個舖租最貴的主要市場，發現主要地區欠缺新建零售項目，因此香港、倫敦、巴黎及悉尼的舖租水平續創新高；而香港舖租蟬聯榜首，去年第四季一線街舖租每月每方呎租金約2,800元，與第三季相若，但明顯高於首季及次季的約2,500元。

美國舖租上季升兩成

值得注意的是，居次位的美國紐約，去年第四季舖租約1,930元，主要受惠第五街租金表現強勁，該地一線舖租水平因而較首季急升約20%。

去年本港一線舖位新增供應短缺，同時內地富裕旅客來港消費不斷，本港零售市道持續強勢，去年首季租金較紐約高出約56%，但去年第四季收窄45%。

世邦魏理仕商舖部資深董事連志豪稱，本港租金高昂，或影響部分零售商擴充或進駐香港市場的意欲，不過一線街最佳位置仍為國際零售商的據點，加上未來僅少數新商場投入市場，料國際品牌互相競爭有限空間，隨着本港今年經濟料保持樂觀，預期本港仍是奢侈品牌的理想選擇。

該研究報告指出，本地零售商或未能應付租金持續上升，因而出現被迫遷情況，導致主流地區選擇愈來愈少，本地市民亦開始流向非市中心區購物，而內地旅客的消費力自去年起見放緩，在本地舖租高昂情況下，料年內租金不會大幅飆升。

今年一線舖租料升10%

美聯工商舖行政總裁黃漢成認為，本港背靠內地擁龐大消費力，且具環球金融中心優勢地位，料舖租冠全球勢頭持續最少一至兩年，不過本港舖租水平甚高，升幅或不及去年凌厲，今年一線街商舖租金料升約8至10%。

舖位成交方面，香港置業表示，灣仔駱克道單號地舖及閣樓，總樓面約5,472方呎，獲投資者斥約8,750萬元購入，呎價約1.6萬元，現每月租金約7.85萬元。據土地註冊處資料，宏安集團（01222）旺角彌敦道726號銀座式商廈樓花錄4層樓面登記成交，涉資額共約3.436億元。

另外，有消息稱，旺角瓊華中心四層商戶獲通知短期內遷出後，已有大型時裝品牌有興趣洽租有關樓面，而上址面積約6萬多方呎。