德心應手：置富產業 成功增值

歐洲政局不穩定，加上農曆新年在即，大市趁機整固，資金流向防守性較高股份，其中置富產業信託（00778）昨日再創上市新高。集團積極擴大旗下物業組合，並為現在物業進行資產增值措施（AEIs），推動收益增長。去年全年收入同比上升22.5%至11.1億元，其中物業收入升幅為22.8%至7.9億元；物業出租率升至接近98%水平。去年續租租金調升率達19.8%，為集團成立以來錄得的最高增長率之一；預料今年有40%樓面面積租約到期，而續租租金有望保持20%加幅。

成本控制見效益

馬鞍山廣場完成資產增值措施後，期內收入增加24.1%，投資回報率為73%；置富第一城投資回報率超過20%，銀禧薈將於今年上半年完成，目標投資回報率為15%。隨着資產增值項目完成，收益料進一步增加。另外，集團成本控制措施見成效，期內成本對收益比率從二○一一年同期仍稍為下降至27%。

截至去年十二月底止，每基金單位資產淨值（NAV）8.8元，較一一年底增加12.2%。期內每基金單位分派32.35仙，同比升23%；以現價計算，息率達4.7厘。走勢上，股價於上月沿10日線向上，STC%K線續走高於%D線，可於10日線6.7元水平吸納，上望7.3元。