鰂魚涌兩盤實積計價拉闊

屬港島名牌屋苑的鰂魚涌南豐新邨，向來以高實用率見稱，而同區的華蘭花園，現時入場費雖同樣約480萬元，惟實積計價後，兩屋苑呎價水平明顯拉闊。

華蘭花園樓齡約二十八年，中原楊文傑稱，由於廳房均設有窗台，實用率相對較低只約七成多。該盤上月錄約4宗買賣成交，平均建築/實用呎價約10,548/13,370元，按實積計，呎價急升26.8%。

至於樓齡約三十五至三十六年的南豐新邨，楊氏稱，單位間隔四正，無窗台位，實用率普遍逾八成。該盤一月首四周錄7宗成交，平均建築/實用呎價9,360/11,358元。

比較兩盤中高層面積相若單位，華蘭花園雅蘭閣中高層F室，建築/實用面積479/382方呎，售523萬元，建築/實用呎價10,919/13,691元，而南豐新邨1座中高層B室日前成交價484萬元，建築/實用呎價10,211/12,379元，兩盤原先建築呎價相差6.5%，實積計價後，差距擴闊至9.6%。