按證封殺遠期樓花

面對樓市炒風熾熱，金管局及旗下機構本周連續三日「出口術」壓樓市，其中按揭證券公司更率先出招。消息指，金管局旗下按揭證券公司昨日向銀行發出備忘，首度點名新盤奧城．西岸及曉薈不符合按保計劃的要求，不會接受該盤物業的按保申請。銀行界人士指，按證是防止樓花變成期貨式賭博，做法對樓市影響不大，認為姿態大於實際。

政府去年提高額外印花稅（SSD）稅率及延長適用年期至三年，發展商見招拆招，推出三年或更長期的樓花，屆時買家可視乎樓價情況決定上會的需要。銀行界人士認為，投資者透過長成交期，以較低成本押注樓市升值，是屬於期貨式賭博，直言發展商的做法測試政府及監管的底線，並且已引起監管機構的反響。

一手銷售影響有限

據了解，按證昨日向銀行發備忘表明，不會受理奧城．西岸及曉薈兩新盤的按保申請，並強調受理條件包括物業需要取得預售樓花同意書及成交期於十二個月之內。銀行界人士指，涉及舊樓重建的物業樓花難以在一年內交樓，相信成為無法符合按保要求。

按保的借款金額上限是540萬元，而且物業必須為自用，銀行家指出，現時一手樓多屬於高價物業，買家亦以投資者為主，所以收緊有關樓盤的按保影響有限，加上一手仍非樓市成交主流，對整體樓市的影響更屬輕微。

銀行首接同類指令

按保對物業申請的限制，為一年成交期以內，但銀行家指，以前未見過按證列明不接受指定樓盤的按保申請，相信以往高於一年成交期的新盤均獲得按證酌情豁免。

然而，金管局近日多次放風關注樓市風險，銀行家認為，按證作為金管局旗下機構，以行動配合當局口風，才針對樓盤出招，認為按證的做法，是姿態大於實際。

事實上，近期樓市熾熱，發展商積極高價推盤，有大型銀行按揭部主管稱，近期特色單位及新盤價單上的「原價」單位，普遍面對估價不足等問題，僅一般分層單位經即供等折扣優惠後，其「實際」樓價才可以獲得足額估價。

九建：未見申請二按

九建（00034）市務及銷售部總經理楊聰永稱，旗下大角咀奧城．西岸共有104伙，截至昨日已速售約70%單位，他強調，大部分銀行均積極參與該盤一按業務，若買家有需要，集團會安排財務公司提供二按，但至今未有買家提出二按要求，反映市場並無高成數按揭需要。

恒地（00012）營業部總經理林達民亦表示，本港買家普遍實力雄厚，首期負擔能力充裕，甚少透過高成數按揭入市，旗下九龍城曉薈僅提供76伙，至今已售35伙，銷情理想，即使買家不可透過按保入市，亦不影響銷情。

他表示，集團一向為買家提供二按，該盤暫時只有2伙買家要求二按借貸，比例極少，而同系已累售約1,040伙的元朗尚悅，亦只有約3%買家向發展商承做二按。