收租客恐慌性買樓

港府近年推出的壓抑樓市措施均以新加坡作參考對象，上月新加坡籍居民購第二套房額外印花稅被調高，本港即瘋傳會推新辣招，加上市場看好春節後市況，故不少投資客趁早入市，刺激多個指標屋苑投資客入市比例爆升，沙田第一城上月下半月投資客比例更由一成急升至約四成，九龍灣德福花園及淘大花園亦佔約三成，較上半月倍增。

美聯黃錦翰表示，沙田第一城上月全月錄約108宗成交，其中下半月錄約40多宗成交，佔約四成為投資者入市個案，較早前比例僅約一成明顯增加，主要購入兩房戶，屋苑8座低層H室，建築/實用面積395/327方呎，剛以321萬元連租約成交。另該盤46座高層G室兩房戶以355萬元成交，創屋苑兩房售價新高。

德福淘大高見三成

多個指標屋苑投資客比例均有增加趨勢，中原楊思賢指出，九龍灣德福花園及淘大花園租金回報吸引，最近獲不少投資者垂青，以一月份為例，投資客入市佔比例由上半月的一成半，增加至下半月錄得的約三成。

至於黃埔區投資者入市步伐亦明顯加快，該行王蕾稱，施政報告沒有即時措施，刺激投資者入市意欲，區內上月下半月的投資客入市比較上半月升約20個百分點。

代理稱，鰂魚涌康怡花園及荔枝角美孚新邨上月下半月投資客比例，分別增約10個及5個百分點，至約20%及15%水平。

港府參考新加坡樓市措施早有先例，如新加坡在一○年二月為打擊樓市炒賣活動推出賣方印花稅，香港在同年十一月推出相類的額外印花稅。

其後新加坡在一一年一月延長及加大賣方印花稅年期及稅率，並於當年十二月推出額外買家印花稅向海外買家徵收稅款，香港遂於去年十月推加強版額外印花稅及買家印花稅。故新加坡上月調升當地戶籍居民購買第二套房的額外印花稅，市場即瘋傳香港將效法有關措施，向購買第二套房買家徵收稅款。

過往本港的樓市辣招「辣味」火速消散，故此最近業主仍「無有怕」，市場高價成交不絕。新葵芳花園連錄屋苑售價及呎價新高成交，美聯袁佩雲稱，該盤A座中層7室售420萬元，創該盤售價新高；另同座中層5室則以410萬元易手，建築呎價8,367元亦創新高。

馬灣珀麗灣錄大戶實用呎價破萬，美聯姚潤淇稱，屋苑15座中層D室三房售780萬元，實用呎價約10,078元創新高。