政策利好工商物業投資

特首梁振英早前公布任內首份施政報告，提出多項針對促進本地經濟及改善土地利用的措施，當中，包括釋放政府用地來增加商業樓面供應、進一步放寬活化工廈政策等等，以紓緩商業樓面供應不足的問題，對本港營商環境有正面的影響，同時，亦利好本港工商物業的投資環境。

摸貨比率16年最高

反映投資氣氛的摸貨表現持續做好，據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，二○一二年第四季工商舖註冊量為1,044宗，按季大幅上升約1.42倍，而摸貨比率亦高達15.49%，兩項數字均為二○一二年全年之冠。

當中以工廈及商廈的摸貨表現最為突出，第四季摸貨比率分別為19.04%及13.87%，同創一九九七年以來的新高，反映市場投資氣氛熾熱。

自去年美國第3輪量化寬鬆政策出台後，東九龍及港島區多幢優質商廈已乘勢起動，商廈市場交投升溫，當中觀塘敬業街49號低層物業早前以約5,615萬元摸出，於十個月間升值約28.4%。

施政報告提及於東九龍新增約400萬方米商業樓面，進一步確立東九作為新核心商業區的地位，可見東九商廈潛力非凡，預計本年東九商廈將繼續跑贏大市，而摸貨情況亦預料能保持平穩交投。

而工廈方面，受惠於活化概念，表現持續向好，加上入場門檻較商廈及商舖低，吸引各路投資者入市，市場投資氣氛熾熱。

梁振英於施政報告中提及多項促進工廈發展政策，進一步放寬全幢工廈的工程限制，提高工廈的可塑性，加上超低息環境持續，工廈物業投資價值必與日俱增。