粉嶺兩盤唔使三百萬

本港樓價不斷上升，市場200多萬上車盤所剩無幾，其中實用率約75%的粉嶺名都入場費近300萬元，惟市場放盤有限，「實盤」僅約20個，較施政報告前減少約三成；同區粉嶺中心實用率約77%至82%，入場費則約290萬元。

粉嶺名都實盤少三成

粉嶺名都毗鄰東鐵粉嶺站，基座設有購物商場，屋苑實用率約75%，美聯蔣曜名表示，施政報告後粉嶺名都交投加快，加上部分業主反價或封盤，該盤買賣盤源短缺，「實盤」較施政報告前減少約三成至約20個，入場費近300萬元。

他續稱，屋苑1座中層H室兩房單位，建築/實用面積約502/376方呎，現時以約300萬元放售，屬屋苑入場之選。粉嶺名都一月錄約10宗成交，大部分為上車客入市個案，平均建築呎價約5,496元。

至於粉嶺中心坐落於粉嶺名都毗鄰，周邊配套相若，蔣曜名又指出，粉嶺中心整體實用率約77至82%，入場費約290萬元。

粉嶺中心最平290萬

不過，粉嶺中心買賣放盤同樣短缺，「啱價」放盤亦只約25個，其中，G座高層8室，單位建築/實用面積470/368方呎，叫價約290萬元，建築/實用呎價6,170/7,880元，屬市場最「筍」的放盤。

上述兩屋苑的兩房單位實用率以粉嶺中心稍高，粉嶺中心H座高層5室，建築/實用面積約475/366方呎，實用率約77.1%，最近以約290萬元獲承接，建築/實用呎價為6,105/7,923元。

至於粉嶺名都4座中層H室，單位建築/實用面積502/376方呎，成交價299萬元，建築/實用呎價5,956/7,952元。

上述兩個成交單位，原先粉嶺中心成交建築呎價較粉嶺名都高約2.5%，但以實用面積計價之後，該粉嶺中心單位的實用呎價則落後約0.4%。