查清家居設施免墮僭建陷阱

近年「僭建」或「違例建築物」問題弄至香港社會滿城風雨，人人自危。筆者身為產業測量師，當然特別關心自己家居有無「違例建築物」；細看之下，即時發覺數個豎立在多層住宅大廈單位外牆，用來承載分體冷氣機的金屬支架可能是「僭建物」。

雖然有關金屬支架是上手業主所構建，但為求安心，當下立即找來建築測量師朋友請教，才得知《建築物（小型工程）規例》（下稱「該規例」）已於二○一○年十二月三十一日全面實施：業主可按照該規例內的「簡化規定」，毋須事先獲得屋宇署批准，便可聘請訂明建築專業人士或訂定註冊承建商開展該規例內詳述的126項「小型工程」，包括筆者家伸出大廈外牆用來承托冷氣機的金屬支架。

該規例附表3更設立了「檢核」計劃，讓業主可聘請認可人士、註冊結構工程師、註冊檢驗人員、註冊承建商或註冊小型承建商進行簡單檢查，並核證有關後加設施（可能是「僭建物」）是否符合該規例內詳述的相關建築規格，並按個別情況需要，進行一些加固及改善工程，便可保留4項現存家居常見的後加設施或「僭建物」，包括豎立在天台或平台用於承托冷氣機或冷水塔的構築物，及自樓宇外牆伸建的冷氣機支架、晾衣架及非混土建造的小型簷篷。

小型工程規例欠宣傳

筆者認為政府應大力加強宣傳及教育廣大市民認識上述「小型工程」監察及檢核制度，例如豎立在樓宇外牆的冷氣機金屬支架不能伸出多於600毫米、支承重量不能多於100公斤等規格，可毋須事先獲得屋宇署批文，便聘請該規例規定的相關訂明建築專業人士或承建商展開有關「新建」設施工程或檢核現存設施（可能是「僭建物」），是否合乎該規例要求而可保留。

加強宣傳可令普羅大眾能清楚識別何謂「違例建築物」或「僭建物」，避免誤墮「僭建」的陷阱。