中產族置業換樓潮一觸即發

施政報告主調銳增資助房屋之供應，以協助基層市民「上樓」，但對於如何協助夾心「中產階層」圓「上車夢」則較少着墨。

近年本港家庭入息中位數節節上升，結婚數目創歷史新高，加上出生率與日俱增，中產族之置業及換樓熱潮將一觸即發，筆者相信將帶動中價及中上價樓價今年可望升5至10%。

50%受訪者鍾情港島樓

香港置業早前就「中產人士置業意向」向每月家庭收入超過4萬元之受訪者進行調查，結果顯示，50%受訪中產最希望於港島區置業，約33%最理想物業價位是500萬至1,000萬元，而且佔37%中產族最希望政府放寬按揭貸款限制，以協助建立安樂窩。

其實政府除照顧基層市民「上樓」外，房策亦應積極回應中產人士置業需求，如放寬按貸限制、設立置業貸款或稅務寬減等，全方位協助不同階層市民實現置業夢想。

另外，約三成受訪者表示最希望於九龍區置業，選新界區的僅佔約兩成。然而，中價及中上價樓均以新界區選擇較多，而且價錢及供樓負擔比率亦較為相宜，這與中產渴望買港島樓的心願則有所違背。

與此同時，本港結婚及出生數目相繼破頂，目前本港家庭置業基礎更趨穩固，加上置業階梯效應，勢必掀動新一輪置業及換樓潮。與此同時，現時本港按揭利率處於約2.3厘之低位，與九七年時約11.25厘之高位不可同日而語；加上通脹因素令租金節節攀升，令一眾中產買家亦較傾向置業。

儘管預計今年房屋落成量或由去年約1.19萬增至約1.49萬個，數量仍然有限，未必足以應付市場短期對置業之殷切需求，綜合上述種種因素，均有助支持中上價物業之走勢。