房屋政策軟弱無力

雖然施政報告中花費大量篇幅闡述房屋政策，但市場普遍認為是老調重彈，反而因為報告中又未見「辣招」，過去周末的成交量不減反增，「癲價」屢現。

《福布斯》以“Feeble Plan”（無力報告）去形容施政報告中的房屋政策，事實上也是如此。今日房屋問題已經對市民造成困擾，不少年輕人慨嘆樓價太高，根本不可能買樓。

香港地產股的股價在施政報告後未見大幅回落，反而繼續向上突破。股價永遠走在實體經濟前面，反映出半年後的情況，可說是一種「經濟預期」。可以得出一個結論：投資者是看好半年後的地產股。看好的原因自然賣樓收入超出預期、提早完成售樓目標等。

政府被《福布斯》譏為“Feeble”，很大原因在於「負資產陰影」。

民生問題變政治化

負資產的出現不是因為「八萬五」，而是因為投機者在短時間內大規模沽貨離場，現樓供應突然增加令價格大跌，高位接火棒的人自然變負資產。

筆者認為，現時的房屋問題，已經由民生層面上升到政治層次。故政府在研究政策時，必須同時考慮政治因素，在眾多顧慮下，施政報告自然變成“Feeble Plan”。

資料：營業資訊