四招壓需求供政府參考

張小姐︰政府已連番出招，但樓價仍是有升無跌，請問政府會有甚麼招數可以再出？

答︰經過政府一番努力，香港樓價不但仍然居高不下，甚至近日樓價有愈升愈急的情況出現。以美聯樓價指數為例，過去一年全港整體樓價升20%，比二○一一年8%高。

其實，政府已下了不少藥，嘗試為樓價降溫。例如有人說高樓價是炒家所為，政府已推出額外印花稅將之打擊；有人指高樓價是外地人需求帶動，政府亦新增了買家印花稅去阻截。究竟政府還有甚麼方法，可令樓價有效降溫？

在眾多方法之中，相信最治本的還是為市場帶來更多新的供應。樓價上升的根本是供求失衡，供應不足以滿足需求之下，樓價才會上升。不論是「額外印花稅」、還是「買家印花稅」，打擊的都只是需求。不過，建屋需要時間，所以，政府可以做的，暫時仍然只能向壓抑需求埋手。

物業收租徵稅30%

對於紓緩樓價，筆者有以下不成熟奇想，姑且一說，或刺激政府新思維。

（一）增加出租物業收入的徵稅率。由現時的15至16.5%，增加至30%、甚至更高。從經濟學角度來說，物業的根本價值取決於它在未來對投資者可產生的收益，所以增加出租物業收入的徵稅率，可以減少物業在未來為投資者帶來的收益，令物業的投資價值下降。

（二）將今年準備賣的地，全部收回，由政府主導興建居屋和公屋。一來政府可控制單位推出的時間表，二來可增加每個土地建屋的數量。

新建居屋二折發售

（三）新建的居屋應該改制，由現時以六、七折出售，改為二、三折出售，加大居屋與私樓之間的差價，至少令居屋價能較低，不會被拿作成為推高私樓價藉口。

（四）對非自住物業的按揭貸款徵稅，或進一步降低非自住物業按揭成數、甚至是禁止銀行向非自住物業提供貸款。前者可增加非自住物業投資的成本；後者更是直接斷絕非自住物業投資的資金來源。

以上的想法有很多不全面、不成熟的地方。當中也會涉及不少道德、價值觀的問題，如自由、公平、市場規律、利益分配等；有可能對經濟造成另外一些反效果。但要改變現時的困局，政府有可能在不影響任何人利益之下而能做到？

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