原築 收租客Like

元朗新進上車屋苑原築，位置稍偏離市中心，但樓齡新淨，加上有精緻的住客會所，故深得外區上車客及長線投資客歡心。近期樓市再度升溫，原築的最低入場費，在不足一個月內升70萬元，至380萬元水平，而一月份更錄得破頂成交。

中原助理分區營業經理李永洪稱，原築一月份首二十九天錄得約4宗買賣，交投與去年十二月份同期相若，惟整體成交呎價按月升約3%，建築/實用呎價介乎5,800/7,800至6,200/8,200元。

新近成交單位2座中層B室，建築/實用面積661/511方呎，業主見市旺反價5萬元至395萬元，但仍見承接，創屋苑兩房單位新高。

七成連約盤 回報3厘

原築呎價除了受惠大市帶動而穩步上揚外，缺盤亦是其中一個主因。李永洪稱，現時原築只有19個買賣放盤，當中連租約單位更佔約七成。他又稱，屋苑租金回報達3厘，吸引不少長線投資者垂青，以屋苑建築/實用面積586/449方呎最細的兩房單位為例，租金叫價由9,500元起。

不過，屋苑向南單位的景觀，未來存重大變數，主因是屋苑的南面為新進住宅項目溱柏的地盤，李永洪稱，現時屋苑向北單位的整體呎價會較向南的高300至400元左右。