浩明苑 社區設施匯聚

近期居屋成為市場焦點，尤其具有地理及交通優勢的居屋屋苑，更成為搶手貨。位於將軍澳港鐵寶琳站附近的居屋浩明苑，雖然外形似毗鄰公屋景林邨，但勝在就近港鐵站、全區最大的商場新都城中心、將軍澳公共泳池及圖書館等一眾社區設施。

浩明苑採一層24伙的Y形大廈設計，與毗連的景林邨看似一樣，令不少上車客對其觀感大打折扣。不過，屋苑毗鄰新都城二期，衣食住行方便，徒步往港鐵寶琳站只需數分鐘。

浩明苑雖然屬單幢大廈，但毗鄰的景林邨設有景林商場、街市，更鄰近市中心的大型休憩公園，周邊配套完善。

自由間隔 望樓景居多

與同區居屋英明苑及欣明苑比較，浩明苑的戶型有較多選擇，加上單位原則是沒有既定間隔，因此可按業主要求間成兩房或三房間隔，惟屋苑的單位實用率略低僅約76%。

美聯組別經理鄭家寶指出，屋苑有建築/實用面積約590/450及640/485方呎單位，是英明苑及欣明苑缺乏的戶型，呎價亦較該兩屋苑低水，目前自由市場建築呎價約5,300元。

由於浩明苑四周住宅林立，具質素的景觀較少，最佳景觀要數坐向西南的9至12室，可遠望寶康公園一帶開揚翠綠景致；而同樣坐向西南的5至8室中高層戶亦可越過王余家潔紀念小學望該公園景，此類單位放盤一向罕有。至於其餘單位則以樓景居多。

放盤極少嗌330萬起

近期居屋市場受上車客追捧，以浩明苑為例，一月份連錄2宗破頂成交。

美聯組別經理鄭家寶表示，以居屋自由市場來說，將軍澳附近一帶約300萬元的放盤買少見少，當中浩明苑向來放盤難求，新近成交單位為低層14室，面積約583/443方呎，自由市場成交價320萬元，建築/實用呎價達5,489/7,223元，創屋苑價格新高。

浩明苑現時僅有2個放盤，均是自由市場，其中建築/實用面積502/381方呎戶型為屋苑最細的單位，叫價由330萬元起。現時區內入市氣氛良好，尤以上車客入市步伐加快，鄭家寶預期浩明苑成交會續創新高。

由於屋苑樓齡約二十三年，第二市場的按揭成數相對較低，故佔九成的成交都屬自由市場，屋苑的補地價折扣率約39%。

浩明苑小檔案

地址：將軍澳佳景路9號

樓齡：約23年

座數：1座

單位數量：816伙