金龍臺 樓價乘風

天后鄰近有港島「市肺」之稱的維園，有不少環境優美的住宅物業群，其中，連接皇龍道的一條小斜道金龍臺（Dragon Terrace），環境比天后廟道一帶幽靜，而且有石階步行至港鐵天后站，佔盡地利，向來深受用家鍾愛，惟放盤向來稀少，叫價亦不斷向上。

金龍臺名字甚具氣勢，但其實只是一條短小的街道，外接皇龍道與天后廟道，乃區內的傳統豪宅街道。事實上，該帶的不少街道及物業均與「龍」字相關，其中皇龍道以往是稱為黃龍道，其後易名皇龍道，街道的命名是來自大坑舞火龍，因早年火龍路線是會經過這段山路，時至今日，火龍路線已經縮短，不會經過皇龍道。

物業命名俱有「龍」字

金龍臺的盡頭屬掘頭路，人流及車輛均不多，因此環境特別清靜，而沿街的豪宅以老牌居多，兼且物業的命名一律採用「龍」字，包括金龍大廈、乘龍閣、龍心閣、龍峰閣、金龍閣、聚龍閣及金龍臺9A號，令該帶展現別樹一格的中國風。

古樹舊建築 飽經風雨

天后的發展已久，區內有不少古樹及舊建築，其中在皇龍道便有一棵知名的細葉榕，曾獲選為東區樹王，亦獲列入香港古樹名木冊。另外，在該區亦有名校皇仁書院，其為殖民地時期最早成立的男子官立中學，校園佔地廣闊。

這棵在皇龍道的細葉榕，是香港有名的「樹王」，樹木的外形「曾經」相當優美，惟現時坐落於馬路中，生長環境欠佳，加上遭不正確修剪，令樹冠比九七年時為小，由於該樹的樹根被馬路覆蓋，長遠嚴重影響樹木的健康和結構，「樹王」面臨倒塌的危機。

皇仁書院 人才輩出

而為救活這棵「樹王」，已於狹窄花槽兩旁的行車路興建長形花槽，引導氣根生長，以穩固樹身。

至於從金龍臺外望可見的皇仁書院，前身是創立於一八六二年的中央書院，甚至孫中山亦曾於該書院上課，當時的校舍是坐落於中環，而現時近維園的校舍，於一九五○年啟用，並沿用至今。

該校一直是本港的名校，培育了大量人才，舊生在社會各界貢獻良多，聲名顯赫。

金龍大廈 規模最大

在金龍臺，發展規模最大的屋苑，屬落成於一九八○年的金龍大廈，其亦為該帶唯一的屋苑式豪宅，由3座物業組成，全為一層5伙設計，共提供約360伙。

間隔多元 實用率高

金龍大廈單位面積選擇較多元化，單位實用率高達約89至90%，而單位建築/實用面積由約641至1,275方呎/589至1,143方呎，原則間隔全為三房，部分買家會將建築面積約641方呎的三房單位，改為兩房間隔，以擴闊房間的空間。

名采策略董事姚雲龍指出，金龍大廈向前方的單位景觀，會被聚龍閣及金龍閣等物業阻擋，所以向後方的單位，視野反而較佳，可外望北角半山山景，當中以5室的景觀最理想，客飯廳可外望山景，惟其屬面積最細的戶型；若希望享大面積兼較佳景觀，則為4及5室，該類單位建築面積約1,275方呎，單位的睡房均可外望山景。

現時屋苑有約20多個放盤，大部分連車位出售，建築面積約641方呎的細單位，入場費至少800萬元。至於建築面積達約1,275方呎的大單位，現叫價至少1,600萬元。

金龍大廈資料

地址：天后金龍臺6號

樓齡：約33年

物業座數：3座

單位數量：約360伙

龍心閣 最啱換樓客

金龍臺除了有建築面積逾千方呎的大單位外，亦有不少細三房選擇，適合初次換樓的人士。位於金龍臺11號的龍心閣，樓高二十四層，每層設3伙，建築/實用面積由約895至929/762至803方呎，原則均為三房間隔，當中只有B及C室的客廳外連小露台。

多數放盤連車位出售

姚雲龍指出，從金龍臺經皇龍道的石階，步行往維園需時僅約六分鐘，有瞬間往來鬧市的優點，故特別吸引買家；另金龍臺的老牌豪宅以往均是一個單位配一個車位，故現時不少放盤亦附連車位出售，由於市區車位短缺，這個優勢亦成為該帶豪宅單位的賣點之一。

姚氏續稱，上述龍心閣目前有約8個放盤，大部分連車位放售，入場費約1,280萬元，平均每方呎建築面積叫價約1.4萬元。屋苑同樣是交投較疏落，對上一宗成交於去年底錄得，為一個高層A室，建築/實用面積約895/762方呎，成交價1,080萬元，建築/實用呎價逾1.2萬/1.36萬元。

龍心閣資料

地址：天后金龍臺11號

樓齡：約29年

物業座數：1座

單位數量：約72伙

乘龍閣 地勢高佔優

至於屬單幢式發展的乘龍閣，位於金龍臺的盡頭，坐擁較高地勢，加上物業四周並無高樓，向銅鑼灣道方向為皇仁書院，因此能享有最開揚的視野。該物業每層設有3個單位，當中A及B室外望景觀較佳，6樓或以上單位，已能遠眺維園及維港海景，尚餘的C室則坐擁山景。

主攻大戶 交投疏落

姚雲龍表示，乘龍閣主攻大單位，只設有兩類間隔，其中A及B室的建築/實用面積均為約1,320/1,081方呎，至於C室的建築/實用面積約1,478/1,216方呎。A及B室除了景觀佳外，亦因客廳外接闊約15呎的大露台，令單位空間更見廣闊，所以向來受區內換樓客追捧。不過，物業的二手盤源不多，現時只有約4個，叫價至少2,400萬元。基於此，屋苑二手交投亦疏落，在近約一年多未聞成交，對上一宗成交需追溯至一一年三月。

乘龍閣資料

地址：天后金龍臺13號

樓齡：約27年

物業座數：1座

單位數量：約90伙