康山花園 港鐵在家門

眾所周知，港島區地段矜貴，居屋屋苑一向不多，更遑論是貼鄰港鐵站的居屋屋苑；說到最為人熟悉的鐵路站上蓋居屋，就非康山花園莫屬。與太古城及康怡花園同樣屹立於港島東的康山花園，一出港鐵太古站就到，地利優勢比康怡花園更佳，是名副其實的居屋王。

具私樓風格的港島東貴價居屋康山花園，是港鐵唯一有份參與發展的居屋，屋苑有「度身而建」的鐵路站出入口，可謂一出站就到，其中第1座兩旁設有鐵路站A出口，第7座對出則建有E出口，較同期發展、建於山麓一帶的私樓康怡花園還要方便。屋苑共10幢住宅圍繞康怡廣場北座而建，住戶日常生活非常方便，而康怡廣場南座則是日資大型百貨公司。

前臨英皇道 環境較嘈

屋苑前臨英皇道，信步即達電車站、巴士站及小巴站，不過便捷交通的背後，居住環境難免較為噪雜，行車聲浪入屋，尤以1座（D、E室）及9、10座（F、G室）最受影響。屋苑雖然離海岸線有一段距離，而且周邊住宅林立，但亦不乏海景戶，最佳景觀為第1、2座（A、B室）及3座（C、D室）30樓以上的單位，至於其餘單位以樓景及街景為主。

康山花園與私樓康怡花園同屬一個發展項目，故兩屋苑的建築設計風格頗為相近，例如外形及兩房戶戶型大致一樣。康山花園間隔較遜色的地方是一律不設套房，而且戶型不及康怡花園多選擇，僅分三種，兩房戶建築/實用面積分別為521/431及587/484方呎；三房戶建築/實用面積為717/592方呎。兩屋苑最大分別是，康山花園各座頂層單位均沒有升降機直達，住戶需行一層樓梯，且其窗台位極少。

坐擁鐵路優勢的屋苑，樓價彈升能力一向強勁，屬居屋的康山花園亦不例外，據美聯數據顯示，於○三年沙士期間，建築呎價雖一度跌穿2,000元水平，但於○五年已重返3,000多元。近年市旺，去年十月屋苑建築呎價一舉升穿8,000元大關，近月更逐步逼近9,000元，升勢銳不可當。

戶型簡介：無玄關走廊 夠實用

康山花園的賣點是單位實用率高達83%，加上廳房大多不設窗台、大門一律不設玄關及走廊，惟失色的是戶戶大廳呈不規則，其中兩房戶廚房一律呈梯形，空間亦不大；至於三房戶間隔呈梯形及設有細小的窗台。

兩房戶入場費500萬

港置營業經理林志雄稱，現時屋苑兩房戶放盤有約17個，入場費為500萬元，單位為4座低層E室，建築/實用面積521/431方呎。至於三房戶則有約8個盤源，叫價由650萬元起。

社區配套：滅火輪展覽館 具特色

康山花園配套與一般居屋截然不同，屋苑可與康怡花園共用如游泳池及健身室等住客會所設施，康山花園住戶可入會並按次繳費使用。

屋苑除自設商場外，區內最大型商場太古城中心亦僅一街之隔。

住戶若想散步及休憩，可往貼鄰東區走廊而建的鰂魚涌公園，公園佔地甚廣，當中的「葛量洪號」滅火輪展覽館最具特色，船上收藏了不少具歷史價值的消防文物，訴說着五十年代海上救援的舊事，如展出六十載歷史的鋼鐘等。

屋苑市況：盤源少 連錄破頂成交

臨近新春，康山花園盤源更見缺乏。港置營業經理林志雄稱，屋苑放盤向來不多，惟踏入一月下旬，有不少忌諱的業主見臨近歲晚便相繼封盤，令放盤按月減少四成至約25個，一律屬自由市場放盤。此外，近期市況再度升溫帶挈屋苑連錄破頂成交，其中3座高層E室，建築/實用面積為521/430方呎，以513萬元成交，建築/實用呎價達9,846/11,930元，故業主略為提高叫價。

屋苑一月錄得約5宗成交，其中1宗為第二市場，建築/實用呎價為6,718/8,140元；其餘4宗自由市場成交的建築/實用呎價達8,816/10,684元。屋苑樓齡達二十六年，故約九成的成交屬自由市場，補地價折扣率介乎24至33%。

康山花園資料

地址：鰂魚涌英皇道1110至1128號

座數：10座

單位量：2,180個

樓齡：約26年

發展商：房委會、港鐵、恒隆等