土瓜灣換樓精讀

土瓜灣是傳統舊區，舊樓林立，市貌雖不及新興住宅區，但在家長心目中依然分量十足，皆因區內名校處處，例如傳統英中基督教女青年會丘佐榮中學，在區內口碑甚佳，加上一眾新屋苑，不乏換樓選擇，為子女提供優良的成長環境。

翔龍灣 入場版三房罕有

預算不多，又想在土瓜灣買入新進屋苑的三房單位，翔龍灣是區內入門選擇，該屋苑雖離「丘中」稍遠，車程逾十分鐘，但勝在供應區內年輕屋苑中面積最細的三房單位，建築面積700餘方呎，實用率約72%，現時建築呎價叫逾萬元，入場費650萬元，平絕區內新型屋苑三房單位。

翔龍灣入伙僅六年，五座高廈臨海而建，居住環境比內街舊樓優勝，又設商場及豪華住客會所，設施一應俱全。

翔龍灣小檔案

地址：新碼頭街38號

單位數量：1,781伙

建築面積：462至1,766方呎

樓齡：6年

半山壹號 主攻大單位

倘鍾情寬敞的居住環境，離「丘中」不足五分鐘路程的半山壹號是不二之選，上學不但方便就腳，該屋苑更是區內年輕豪宅屋苑，分兩期發展，主攻三房單位及四房大單位，建築面積由1,440方呎至3,843方呎，實用率約76%，加上備有級數冠全區的豪華會所，深得升級換樓客歡心。

自施政報告公布後，業主議價空間大減，部分更索性加價，買賣呈拉鋸局面，一月錄得兩宗成交。現時三房單位最低消費1,800萬元起，建築/實用每呎叫12,072/15,831元。

半山壹號小檔案

地址：常盛街80號

單位數量：939個

建築面積：1,440至3,843方呎

樓齡：3至4年

丘佐榮中學十二人爭一學位

九龍城校網是名校集中地，當中離土瓜灣鬧市不遠的基督教女青年會丘佐榮中學（下稱「丘中」），是該校網內知名傳統英中，學生出名英文好、主動好學，校內探究氣氛濃厚，二○一二學年升中一自行收生階段，平均十二人爭一學位，「爭崩頭」情況不比頂尖中學遜色。

「丘中」位於常和街小山崗之上，於一九七一年由香港基督教女青年會創辦，為一所資助男女子中學。該校校訓為「思明俊德」，藉「嚴中有愛」的教學方針，推動學生嚴謹用心，精益求精。

學習氣氛濃厚 獲讚賞

該校曾進行教育局校外評核，獲頗高評價，其中自我反思及評估文化被評為優異，學校有濃厚的學習氣氛，英語學習環境亦獲視學隊讚賞。「丘中」亦是全港首間英中，獲邀參加教育局的「英語為教學語言」重點視學先導計劃。

「丘中」向來成績優異，去年首屆文憑試，整體學科考獲四級或以上百分率為56.8%。校方亦培養學生探究的精神，曾有學生以太空館設計為題，贏得二○一一年英國牛津大學數學比賽之高度推薦獎。