月儲8千 買二線屋苑

有人笑言男人有層樓，是今時今日最有魅力的「籌碼」。二十三歲的甘先生年紀輕輕已深明此道理，剛踏進職場已有鴻圖大計，以儲定「老婆本」為目標，早日上車做業主。甘先生看好將軍澳發展潛力，區內每個新進屋苑均設施齊全，各有賣點，適合現今對生活有要求的年輕人。又以坑口及寶琳站二線屋苑銀碼較細，慧安園樓價更堪稱全區最便宜的私樓，一樣備有簡單配套，對首次置業的年輕人最為合適。

甘先生是初出茅廬的「打工仔」，從事會計行業，憑着其努力與工作幹勁，初入行薪水算不俗。為早日儲夠「老婆本」，他每月儲蓄達8,000元。年輕一族對住屋素有要求，甘先生亦不例外，家住將軍澳區的他，眼見近年該區發展迅速，愈來愈多新型屋苑落成；惟調景嶺站及將軍澳站一線屋苑樓價升得太急，他自知未必負擔得起，Dream House只希望物色寶琳站一帶的二線私人屋苑。

近山而建 買賣活躍

將軍澳較具指標性的私人屋苑，「起錶」價貼近400萬元，若不介意樓齡稍舊，對首次置業的甘先生而言，較佳選擇當然是全區最便宜的慧安園。屋苑離港鐵站需逾五分鐘步程，樓價相宜，每月也錄逾十宗二手買賣，去年十二月錄十六宗，一月錄得六宗買賣成交，平均建築/實用呎價約6,800/9,400元。

慧安園樓齡近二十年，屋苑規模較小，靠近山邊而建，遠離港鐵站及一眾密集的一線屋苑，後方有寶翠公園。即使沒有一線屋苑的完善大型會所，仍有平台花園、泳池等設施。入場費最低的兩房單位，供應最多，樓價由約370萬元起。如甘先生希望揀選景觀較優質的單位，若望公園的單位需約400萬元起。市場現有70個買賣放盤，兩房單位佔逾七成。

兩房佔七成 實用率不高

按照甘先生的Dream House要求，選擇兩房單位是先決條件，慧安園佔逾七成供應兩房單位較合乎他的要求。

後排單位享山景

慧安園最基本入場版的兩房單位，一層四伙，建築/實用面積約484/351至558/413方呎，單位實用率近73%，大致分眼鏡房及呂字廳設計，較普遍的間隔如一座D室，屬建築/實用面積約484/351方呎單位，該類單位以眼鏡房設計，最大優點是無走廊，間隔分明，睡房與大廳分布勻稱，布置容易。惟單位實用率不高，浴室與廚房略嫌狹窄。

屋苑的兩房單位分布較廣，可享前、後景觀，若甘先生介意望前方富麗花園景觀，可選擇後排單位，後排的中低層景致不俗，可享山景及寶翠公園的綠化景。

甘先生理想Dream House

地點：將軍澳

條件：二線私樓、入場便宜和不要望樓景

樓價：約370萬元

每月儲蓄：約8,000元

預算每月供款：約10,000至12,000元

甘先生每月供款建議

樓價：400萬元

9成按揭：貸款360萬元

按揭息率：P-2.8%，即2.2%

還款期：30年

每月供款：13,669元

*P現為5%