上車盤喪反價 狂加3成

上車屋苑盤荒，細價樓放盤業主瘋狂反價，沙田第一城上車指標建築面積395方呎單位，有業主現叫價400萬元放盤，嘉湖山莊樂湖居兩房單位，建築呎價嗌近5,600元，比九七年高峰期均價高逾25%。新蒲崗舊樓崇齡大廈低層放盤，二十日內四度反價，共加價逾三成。

沙田第一城兩房戶建築呎價紀錄現時約逾8,800元，世紀21奇豐周淑萍稱，近期屋苑交投急增，樓價屢創新高，業主叫價心雄，近日有10座高層單位，建築/實用面積395/284方呎，業主以約400萬元放盤，建築呎價亦逾1萬元，勢創歷來新高。

嘉湖嗌貴 超九七價25%

祥益蕭嘉偉稱，業主叫價驚人，天水圍嘉湖山莊近日交投亦放緩，近日有樂湖居1座高層兩房戶放盤，建築面積約576方呎，叫價約320萬元，呎價逾5,500元，較九七年均價高逾25%。

市區盤叫價更癲，世紀21置業薈點陳振文稱，樓齡逾40年的新蒲崗崇齡大廈A座低層戶，建築/實用面積450/316方呎，投資「初哥」前年二月以161萬元購入收租，上月上旬收樓後放作「鎖匙」盤，叫價245萬元。

陳氏稱，上址景觀一般，放盤後成為「示範單位」，約在二十日獲多組客洽購及業主多次反價，首先放盤兩日反價20萬元，但仍獲追價，其後再三度反價，加價逾三成共約75萬元至最新叫價320萬元，實用呎價逾1萬元。

九龍灣淘大花園建築呎價才剛逾九千元，世紀21萬盈（淘大）翟韻璇稱，屋苑三期建築面積340方呎高層連約戶，現約叫價350萬元，每方呎叫價已逾1萬元。

另去年曾以約290萬元放盤的九龍灣德福花園C座低層事故單位，下周以300萬元開價推出拍賣，較同類無事故單位低約三成半。

投資客追價購皇御居

二線屋苑受捧，中原稱，全港十個二線屋苑去年錄約2,226宗買賣登記，總值約71.88億元，按年分別升約0.4%及12.6%。

而買家「冇樓睇」照入市。該行稱，沙田皇御居中層D室，投資者不睇樓亦追價15萬元至500萬元入市；鰂魚涌太古城春櫻閣低層C室，「無樓睇」獲用家以約1,200萬元承接，建築呎價逾1.2萬元。

該行另稱，同區南豐新邨5座中層A室售630萬元，市場料為屋苑新高；置業18稱，長沙灣泓景臺8座高層F室，反價20萬至570萬元售出，實用呎價約11,355元。