瑞信ICC兩層焗分租

環球經濟前景不明朗，部分國際投行都減省財政開支及租用樓面。據彭博社報道，九龍站環球貿易廣場（ICC）首批租戶之一的瑞信集團試圖「分租」其中極高層兩層，涉及面積6.4萬平方呎。

據本報了解，首批大投行租戶德銀及摩根士丹利均未有行使今年到期的增租樓面優先權，只維持現有租用樓面，就有關報道，本報昨曾致電新地（00016）查詢，惟截稿前未獲回覆。

隨着全球金融服務企業裁員，大型企業對寫字樓空間的需求亦相應減少。市場人士稱，瑞信原租用ICC的大批樓面，估計平均呎租約20多元，至於現分租的樓面市值呎租則料約70元，佔該行租用該商廈總樓面約五分之一，按業內一般行規，除向外分租須獲大業主首肯外，分租租金較原來高的部分亦須與大業主分攤。彭博社引述瑞信發言人指，不會就分租事件回應。

大摩德銀均未擬增租

另一邊廂，有消息稱，環球貿易廣場部分大型投行租戶如摩根士丹利及德銀等都未有行使增租樓面優先權，而兩家大投行原有樓面租約則尚有四至五年期。此外，包括瑞銀在內的兩家大行亦已續租中環國際金融中心租用樓層，反映國際投行面對環球經濟不景下，不但放慢業務擴張步伐，部分如瑞信更部分樓面分租。

根據瑞銀就本港商廈供應的最新報告亦指，金融機構及會計師行今年擴充意欲不大，雖然律師行對寫字樓樓面需求會有穩定增長，但未能彌補上述兩行業疲弱寫字樓需求的空置量。

中環租金急升難復再

報告指出，港島中區現時可供出租樓面約2,400多萬方呎，灣仔及銅鑼灣的現有可供出租樓面約1,500萬方呎。瑞銀認為直至二○年前，中環新增商業樓面仍然維持緊張格局，可出租商業樓面僅增8%。新增供應少，且不少金融機構仍然留守中環，今年租金增長可以稍為看好。該行上調一三年中環租金升幅預測，由原來的升0至5%，增至5至10%。

瑞銀認為以中環商廈現時低空置率，而且包括該行及美銀美林兩家投行將維持現時於中環的大部分租用樓面，料對商廈租金有支持。據了解，瑞銀近月落實續租中環國金二期原有樓面。不過，瑞銀認為，基於環球金融業的不明朗因素以及企業財政緊縮下，中環商廈租金不可能重複○九至一一年的急升勢頭。