樓市估價大躍進

施政報告後不論交投及樓價都爆升,銀行估價信心亦同步升溫,個別屋苑出現估值「追落後」,甚至跑贏市場價格情況,藍田麗港城高層最新估值於短短約兩周急升約8.3%至511萬元,並較市價高約4%。至於鰂魚涌康怡花園及天水圍嘉湖山莊估值亦短期內錄超過6%升幅,估值追貼市場水平。

綜合多家銀行網上估價資料顯示,本港主要屋苑估價普遍獲得調升,個別低水屋苑升幅驚人並較市值為高,其中星展銀行對麗港城高層單位最新估值約511萬元,較本月施政報告前錄得的472萬元,大幅增加約8.3%,並相比單位現時市值約490萬元,亦高出約4%。

康怡嘉湖兩周升值6%

美聯吳紹輝表示,麗港城本月錄約40宗成交,較上月多出約三成,屋苑呎價低水,現時平均建築呎價約7,600元,預計該盤樓價將續追落後。

另據恒生(00011)網上估價資料,上述康怡花園高層戶及嘉湖山莊美湖居中層戶,最新估值亦較施政報告前顯增約6.8%及6.4%,最新報約630萬及266萬元,屬市場價,反映銀行估價追貼樓價升幅。

祥益蕭嘉偉稱,施政報告後嘉湖山莊睇樓量有增加迹象,銀行估價亦較早前鬆手,而該盤本月錄約80宗成交,其中約50宗在下半月錄得,佔整體成交逾60%。

事實上,本港主要屋苑估價在施政報告後均獲調升,如滙豐銀行對部分屋苑在本月施政報告前的估價,對比上月中維持不變,但該銀行最新估值則全線調升,個別升幅度多達5至6%。至於中銀香港(02388)本月初的估價取態,大部分屋苑估價已比上月中調升約2%水平,最新網上估價亦全線進一步調升約3%。

碧海藍天803萬沽出

銀行估價取態轉強,與近日連錄破頂成交不無關係,市場稱,長沙灣碧海藍天2座中層H室,建築/實用面積783/577方呎,剛以約803萬元沽,建築/實用呎價10,255/13,917元,建築呎價創屋苑標準戶新高。原業主約五年多帳面賺逾370萬元。據悉,上址原業主為鄧萃雯或有關人士,但昨未能聯絡鄧氏查證消息。

美聯黎泳傑稱,筲箕灣廣場1座低層G室,額外印花稅剛同期,放盤即售403萬元,創屋苑新高,建築呎價約8,326元。中原許偉業稱,葵涌葵芳閣3座中層B室售396萬元,成交價創新高,約兩年升值45%,建築呎價6,712元。

麗港城個別單位估值較施政報告前大增約8.3%。

近日業主頻頻反價,令二手市交投放緩。(資料圖片)