居屋老來嬌實呎價撲萬

用家瘋狂入市，一批樓齡逾三十年的第一代「高齡」居屋，在免補地價下近日亦被搶爆，其中香港仔漁暉苑近日連環破頂，實用面積成交呎價已直逼一萬元，同時亦有單位以高達390萬元創新高成交；另外，藍田康田苑本月再有單位以建築呎價高逾7,100元轉手，約一個月兩度創全區居屋呎價新高。

於八○年落成的漁暉苑，是免補地價居屋屋苑之一，用家需求帶動頻錄高價。中原周世康稱，屋苑向以用家主導，盤源不多，樓價再創新高，其中E座中層5室，建築/實用面積502/419方呎，剛售約390萬元，成交價創屋苑新高，建築/實用呎價約7,769/9,308元，單位五年升值1倍。

周氏續稱，同屋苑E座低層6室，亦以360.8萬元轉手，建築/實用呎價7,843/9,396元，呎價創屋苑次高；近日不少租客轉租為買，在入場費低因素下，屋苑睇樓量急升，即使閒日亦錄3至4組睇樓客，而本月暫錄約6宗成交；目前入場費由約350萬元起。

康田苑單月兩破頂

世紀21聯誠謝寶昭稱，樓齡逾三十年的康田苑，B座中層3室，建築/實用面積488/420方呎，日前以約348萬元轉手，建築/實用呎價約7,131/8,286元，建築呎價創同區居屋新高，約一個月兩度破頂。

謝氏指出，康田苑由於不用補地價，購入後可自由出租，加上鄰近港鐵站，樓價向有支持。消息稱，屋苑有細單位獲340萬元洽購，實用呎價達8,500元，若成交落實勢再破頂。

世紀21陽光陳世民稱，火炭穗禾苑屬免補地價居屋，本月錄約6宗成交，平均建築/實用呎價約5,400/6,010元；由於屋苑二手市場走勢貼近私樓市場，入場費不高吸引外區上車客入市，佔30至40%買家。

近日居屋需求帶動，各區居屋交投增加。世紀21物業（將軍澳）稱，將軍澳煜明苑B座中層2室，白表售428.8萬元，建築/實用呎價5,111/7,030元，創同類新高。家天下稱，旺角富榮花園16座低層D室，反價10萬綠表價售約420萬元。

美聯集團主席黃建業認為，樓市剛性需求持續，近期購買力於中細價樓爆發，但隨着一手供應增加，下半年樓市發展趨正常化，全年樓價或「虎頭蛇尾」。