粉嶺築巢 300萬合力供

年輕人置業各有所好。今次Young Home主角Kathy，對置業夢的堅持，就是揀選配套較好的私人屋苑。當然，她也明白現時樓價高企，選新界區的大型屋苑會較易上車。若以她預算中的樓價而言，300萬元以內的物業，理想選擇是粉嶺區，區內私人屋苑林立，鄰近港鐵站可選粉嶺名都，是東鐵沿線最便宜的私樓之一。

現時Kathy每月儲蓄5,000元或以上，惟靠一人之力實在難以負擔昂貴首期，故現時積極儲蓄，期望三十歲結婚後才置業，與另一半合力供樓。

Kathy現居大圍，由於經常在新界區「游走」，早已熟悉各區環境，偏好揀選設施較佳的私人屋苑。只要有港鐵接駁，Dream House不介意住偏遠一點的北區。

Kathy置業的第二條件，是希望Dream House空間寬敞，單位至少有建築面積逾500餘方呎。以東鐵線為例，300萬元以內的兩房「筍盤」，則以中小型屋苑的粉嶺名都較為適合。

兩房佔多數 盤源充裕

粉嶺區鄰近港鐵站的私人屋苑不算多，只有粉嶺中心及粉嶺名都，粉嶺名都樓齡二十年，較粉嶺中心新，屋苑的「最低消費」約280萬元。

粉嶺名都的單位，普遍為兩房間隔，選擇較粉嶺中心少，但勝在開則大，由建築/實用面積500/369至533/399方呎，屬於中型兩房間隔，實用率近75%，單位設計方正，以同類間隔而言，入場費絕對較「市區樓」平一截，相信能符合Kathy熱愛空間寬敞的要求。

美聯聯席區域經理蔣曜名表示，粉嶺名都兩房單位供應較多，主要客源多為新婚夫婦或首次置業的年輕人，市場現有充裕放盤，約50個。

其中300萬元以內的「筍盤」則佔20個。本月二手成交平穩，暫錄4宗成交，建築/實用呎價5,381/7,217元。

無會所 擁泳池網球場

粉嶺名都屬九十年代興建的私人屋苑，整體配套絕不比現今的私人屋苑遜色，雖沒有華麗的住客會所，但平台花園、室外泳池、網球場等應有盡有，無疑較區內居屋配套優勝。

屋苑圍繞港鐵站一帶，有專線小巴及巴士來往各區，到特色食肆雲集的聯和墟僅五分鐘車程。區內較具規模的中小型商場是粉嶺名都商場及粉嶺中心商場，民生商舖各適其適，隨時尋找特價貨品，即使沒有大型連鎖式商店消費，一樣深得居民歡心。

Kathy「上車」供款建議

樓價：280萬元

9成按揭：貸款252萬元

按揭息率：P-2.8%，即2.2%

還款期：30年

每月供款：9,568元

*P現為5%

Kathy理想Dream House

地點：新界區

條件：私人屋苑、兩房間隔、建築面積500方呎以上

設計：淺色系裝修

樓價：300萬元以下

每月儲蓄：5,000元或以上

預算每月供款：約1萬元