新世界夥萬科 天價奪荃灣地

萬科落實「B轉H」計劃後，未來會主力發展集團在港地產業務的萬科置業，夥拍新世界發展斥資逾34億元超高價，投得西鐵荃灣西站六區限呎項目，平均每方呎樓面地價約5,088元，不但創同區賣地呎價新高，並且較市場最高估值還要高逾18%。

荃灣西站六區為施政報告後首個截標項目，因而具有指標作用。項目代理人港鐵表示，新世界發展及萬科置業（香港）合組之Ultimate Vantage Limited，以34.34519億元一筆過付款方式投得有關項目，發展商需要按項目所得純利5%固定比率，攤分利潤予荃灣西（六區）公司。

鄭志剛：建中港策略夥伴

新世界發展執行董事兼聯席總經理鄭志剛表示，集團首度與萬科合作，並且建立香港及內地全面策略合作夥伴關係。集團發言人表示，公司佔項目80%權益，萬科置業持有餘下20%權益，將來會繼續探討在中港兩地合作機會，而剛投得的荃灣西站六區為純住宅發展，集團認為成交價合理。

萬科集團總裁郁亮表示，相信透過相互品牌效應會增加市場份額。郁亮日前在深圳出席萬科「B轉H」記者會時，表明萬科置業只負責本港業務，萬科H股則負責內地業務，兩者不會存在競爭。

荃灣西站六區成交價，較毗鄰荃灣西站五區灣畔及城畔樓面呎價約4,309及3,124元，顯著高約18.1%及62.9%，業界普遍認為這是屬「策略性」出價。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，相信這是萬科為「B轉H」鋪路。

項目總投資料逾六十億

韋堅信測量師行評值諮詢部董事林晉超稱，要穩奪地皮出價必然進取，地皮以高價成交，發展商對短期內截標地皮出價或作調整，今日截收意向書的港鐵天水圍輕鐵天榮站上蓋項目，以及明日截標的屯門掃管笏第56區限量地，最高估值34.38億及15.3億元。

業界認為，西鐵荃灣西站六區項目屬西鐵沿線最後一幅海景住宅用地，具發展潛力，估計海景單位開售呎價約1.2萬至1.4萬元，項目總投資額超過60億元。

有分析員認為，儘管萬科置業發盈警，同時僅餘下葵涌麗晶中心部分相關業務，然而依然有資產可用作向銀行融資，只是因為本港投地價較高，因此傾向合作發展模式。