港樓貴絕全球最難負擔

美國顧問機構Demographia調查顯示，香港連續第三年被選為全球最難置業的城市，樓價負擔相當於家庭年收入的13.5倍，屬於「極難負擔」（severely unaffordable），報告並指，樓價難負擔已成為本港街頭示威的主題之一，預期今年情況有嚴重惡化趨勢。

調查包括全球337個大城市，結果反映本港是世界上最難置業城市，以本港之樓價中位數381萬元，除以家庭每年入息中位數28.2萬元，得出之樓價負擔對收入比例為13.5倍，遠超過第二位之溫哥華（9.5倍）及第三位悉尼（8.3倍）。調查中樓價中位數除以家庭每年入息中位數不超過3倍被界定為「可負擔」，報告歸咎於本港樓價高企，與土地供應匱乏有關。

問題根源聯匯制度

澳盛高級經濟師楊宇霆認為，本港樓價高企問題的源頭，不是微觀經濟中的供求問題，而是宏觀經濟中的貨幣政策問題，他解釋，由於港元與美元掛鈎，導致本港息口偏低，加上港元跟隨美元不斷貶值，令內地及海外買家以相對低匯率入市，在聯匯制度下，即使增加供應，「樓價問題都搞唔掂」，建議政府先「買樓租畀人」，利用盈餘回饋市民。