慧眼睇市：農地加速入市有利房企

上星期五深圳市政府宣布，深圳農村集體土地可以進入市場流通，加快農村土地入市的速度，緩解深圳、尤其是關內土地不足的情況。

有投資者擔心此政策會導致深圳房價下跌，筆者卻認為可能性不高。雖然原農村集體用地佔了深圳市建設用地的42%，但是農地在可以正式出讓土地使用權前，是需要很多步驟，不可立即進入市場。第二，房地產行業跟其他行業不同，供求關係只是影響價格的其中一個原因，不是說供應增加，房價就會即時回落。第三，從資本市場角度分析，供應多了，或多或少有助壓抑價格上升。不過這亦同時有助於深圳房地產商買地、建房。現資本市場喜歡高周轉的房地產商，故這消息在資本市場眼中是正面的。

深圳土地閒置嚴重

既然深圳能夠推出，筆者預期其他土地供應少的城市，如北京、上海等，日後可能會隨之推出類似措施。資金有機會流入主要於一線城市發展、土儲不多的房地產商，博他們受惠類似政策。

另外，筆者發現其實深圳最大的問題是閒置土地太多。根據上星期廣東省國土資源廳發布的《全省閒置土地情況表（截至二○一二年十一月三十日）》，深圳閒置土地情況，無論宗數還是面積，都名列全省第一。

這裏說的閒置土地不包括農村集體土地，全部都是使用權可自由轉讓的國有土地，造成土地閒置有多種因素，筆者不在此詳談。表面上發展用地供應不夠，事實上土地閒置情況卻相當嚴重，這現象值得我們深思。