估價須適當反映市況

專業估價是科學與藝術的混合體，估價之為用，除了掌握方法和數據，亦要考慮到現實的各種處境，而專業知識、經驗、良知、成熟程度等，都對估價產生影響。地產市場時刻都在變化，專業估價師亦在實際操作中不斷吸取知識和經驗，要求估價結果適當反映市況。

估價測量學理論的應用是複雜奧妙的，除方法和數據外，亦要考慮現實環境，包括物業市況、經濟等。如現時新樓相對舊樓而言實用率偏低，估價師對新盤估價亦有相應調整；又如新盤有大量配套，如會所設施，交通接駁等，均會適當反映於估值當中。

地皮須考慮斜坡綠化

在地盤估價上，不同土地有不同發展難度，如果建築工程複雜、或樓宇設計異乎尋常、又或四周有較多斜坡需負責維修、綠化面積規限等等，均可能拖長圖則的批出時間，致令發展成本提高，從而影響估價。

發展商在購買一幅土地之前，估價測量師會為其計算「合理成本」，這會基於若干前提，如投資者的資金成本及利潤要求等，由此，估價測量師的取態和對市場的敏感程度便有重大影響，若從保守和靜態分析着手，以全部資金均來自銀行信貸為基礎計算，再參考過去成交價去評估未來賣價及利潤，所得出的估值，便因成本太高而容易偏於保守或低估。

估價跟大市不可分割，估價結果應對特定時間內樓市市況適當反映，才不致誤導，為估價測量師及第三者帶來損失。