上水兩盤計實用價相近

搶盤帶動做價飆升，單位實用率已非買家主要考慮因素，有代理稱，部分業主怕賣出單位「買唔番」，寧願封盤不賣。上水區熱門上車屋苑龍豐花園，近日錄7個封盤個案，令買賣放盤單位減至5個，大幅縮減近六成，現時屋苑最平單位叫價約300萬元；至於同區有逾八成實用的新都廣場，入場費約360萬元。

龍豐放盤全部「無樓睇」

美聯麥志盆表示，自從市場連錄多宗高價成交後，區內不少叫價較合理放盤早已被搶購，其中龍豐花園暫只有5個買賣放盤，且全部「無樓睇」，現時最平交吉放盤為C座中層8室，建築/實用面積418/326方呎，叫價約300萬元。

龍豐花園向來不乏上車客追捧，單位實用率介乎75至78%，麥志盆續稱，本月上半個月該屋苑未錄任何成交，上月全月則售出3伙，包括A座低層6室，建築/實用面積約654/499方呎，成交價約348萬元，建築/實用呎價約5,321/6,974元，原業主九七年購入價約298萬元，今轉手帳面賺約50萬元。

新都廣場實用率八成

該行王子超指出，鄰近的新都廣場，實用率較高，達八成多。不過，市場資金充裕，加上盤源不足，實用率已非買家入市主要考慮因素，議價空間現普遍僅約1%。該屋苑暫只有3個放盤，其中2座低層G室兩房單位，建築/實用面積約500/405方呎，叫價約360萬元。

他補充，新都廣場本月上半月未錄成交。至於上月全月則售出3伙，平均建築呎價約7,100元，包括2座高層G室，建築/實用面積約500/405方呎，成交價約350萬元，建築/實用呎價7,000/8,642元。

兩盤實用率差距不大，比較面積相近的中層單位，龍豐花園C座中層2室，建築/實用面積653/499方呎，新近成交價約354萬元，建築/實用呎價約5,421/7,094元，而新都廣場1座中層C室，建築/實用面積596/484方呎，新近以約368萬元成交，建築/實用呎價約6,174/7,603元，兩盤原先建築呎價相差14%，實積計價後，差距收窄至6.7%。