房屋政策宏圖清晰

香港置業於施政報告出台後，即時透過旗下前線分行進行問卷調查，回收1,339份有效問卷之結果顯示，近一半受訪市民對該施政報告表示「滿意」，51%表示「不滿意」；73%受訪市民認為施政報告對樓價影響正面，僅27%認為影響負面；53%受訪者表示短期內會加快買樓，僅47%表示不會加快入市。

重建換樓置業階梯

筆者認為，今次施政報告彰顯梁振英治港理念的同時，更展現了本港樓市中長期的發展藍圖，尤其針對樓市最根本問題─供應面提出解決方案，多方位全面增加資助房屋及私樓供應，以協助不同階層市民上車，並改善居住環境和質素，建構「公屋─居屋─私樓」的置業鏈，由下而上築起市民的置業階梯，可望通過換樓連鎖效應而實現向上流動，有利樓市長遠健康發展。

筆者認為，施政報告之樓市政策料影響正面，相信政府將適度適時地增加供應，未來樓市料穩定向好。

事實上，今次施政報告中並未推出進一步打壓樓市的「新辣招」，有助於樓市的交投趨於穩定，料令近期穩步回暖的樓市注入強心針，「小陽春」局面可望延續至春節前。

就長遠而言，施政報告的房策具有清晰的發展宏圖，措施涵蓋多方面，包括發展新界西北／東北地區、改善土地規劃用途、增加一手私營及公營住宅供應以及取締濫用公屋單位等，反映政府正視廣大市民住屋需要，並正面回應其住屋及居住環境的訴求，政策「利民紓困」且具前瞻性，料對樓市影響正面。