徵閒置稅催谷起樓

房屋問題成為各界焦點之一，政府除在增加土地供應入手，希望可遏止過熱的炒風，防止樓市泡沫出現。

增加土地供應包括改變土地用途，例如在維港以外填海、改變鄉郊土地用途等。筆者認為藉着「改變土地用途」而增加土地供應並不是靈丹妙藥。內地的例子已經表明，「增加土地供應」與「增加住宅供應」之間無必然關係。

規定期限 推出發售

市民要買的不是土地，而是已建成的住宅單位。故此，無論政府推出多少土地，在土地上建成住宅的始終是發展商，住宅單位供應始終掌握在發展商手上，除非政府大規模去興建公屋、居屋，否則不能改變發展商主導供應的情況。

早幾年內地有關部門已經意識到問題的嚴重性，在某些城市開徵「閒置土地稅」，迫發展商盡快起樓，增加供應。官方甚至表明，如果土地閒置時間過久，政府會強制收回而不會作出任何補償。這當然是最後一步，但的確可以對發展商起警惕作用。

筆者認為政府為可倣效內地有關做法，在增加土地供應的同時開徵土地閒置稅，讓發展商在買地後盡快起樓。在一些招標項目中，亦可加入相關條款，規定在某一年限內將單位推出市場發售，才是真正的增加供應。

資料：營業資訊