興建十萬公屋紓緩私樓需求

黃小姐：政府剛公布的施政報告，沒有推出更多的政策去壓抑樓價，是否可說沒有作為？

答︰香港樓價貴，非一朝一夕所形成。要令樓價重回正軌，亦非一時三刻可以做到。剛公布的施政報告，雖然在住屋問題上沒有出現甚麼令人即時振奮的靈丹妙藥，但總算是對症下藥，為未來房屋供應寫下了一個不錯的計劃。

先不計私營供應方面，由二○一八年起的五年內，公屋的總供應以至少10萬個單位為產量目標，這不但比二○一一年屋委會報告中以75,000個新公屋單位為目標高，更比過去五年公營租住房屋的實際增長高出一倍有多。舉例來說，二○○七年由房委會所提供的公營租住房屋數量為71.7萬個，二○一二年由房委會所提供的公營租住房屋數量為76.1萬個，五年間增加了4.4萬個，年均增長只得1.2%。

輪候期長焗住私樓

同一時間，香港的人口由二○○六年的685萬人，上升至二○一一年的707萬人，年均增長只有0.6%，雖然公營租住房屋供應的增加還是高於人口的增長，但由於申請個案增長的速度遠超人口上升的速度，不少申請者還是要長時間輪候，暫時仍要在私樓市場上找居所，增加了私樓供不應求的緊張情況。

10萬個供應目標已是針對問題的重要一步，首先，如果目標能順利達成，其實新的供應量已翻了一番有多。雖然根據香港政府最新的推算，「居港人口」在二○一一年至二○二一年這十年間，平均每年人口增長率0.8%，數字比過去五年高一點，但將「新公屋供應」和「人口增長」兩者相減之下，淨供應還是有顯著的提升。舉例來說，假設人口以政府預算每年0.8%增長，五年後，香港的人口將由707萬增加至735萬，當中增加了28萬的人口。如果每個公屋單位平均可入住3個人，10萬個新公屋單位供應可容納30萬新增的人口，不但多於未來五年的新增人口，還有餘額應付其他輪候人士的需要。

循序漸進免蹈覆轍

筆者認為政府剛公布的房屋政策，不能說沒有作為，只是問題非簡單，需要時間和循序漸進，才不會在壓抑樓價之餘，重蹈「八萬五」一下子推倒樓市的覆轍。要知道香港也有過百萬個自置物業的家庭，他們的利益不可以不理。

讀者如有任何理財置業的疑問希望梁偉民先生解答，歡迎電郵至：property@on.cc