鹿茵山莊 靜待小陽春

大埔白石角的豪宅新盤雖然成為近期區內豪宅市場焦點，不過，區內二手豪宅的交投及叫價仍然淡靜。其中，位處大埔公路大埔滘段的鹿茵山莊，交投連續三個月「捧蛋」，小陽春未有降臨。屋苑叫價則保持平穩，分層單位建築/實用呎價由約7,800/9,700元起。

鹿茵山莊依山而建，由10座分層住宅及22座洋房組成，其中分層單位建築/實用面積介乎1,349/1,085至2,160/1,749方呎。兩屋苑全數單位均可外望優美的吐露港海景及八仙嶺景致。

美聯組別經理周桂明表示，屋苑近期交投陷悶局，對上一宗成交要追溯至去年九月份，成交單位為1座高層B室，建築/實用面積1,376/1,105方呎，成交價1,090萬元，建築/實用呎價7,922/9,864元，呎價表現與去年初相距不遠。

用家主導 業主惜售

周桂明續稱，鹿茵山莊以用家為主導，業主向來惜售。業主近月議價空間沒大變化，分層單位只有5%議價空間，而洋房則有8至10%。

屋苑放盤量及叫價與三個月前相若，其中買賣放盤維持約30個水平，租盤則約10個，以屋苑最細面積的單位為例，叫價及叫租分別由1,050萬元及27,000元起。至於洋房僅有零星放盤，入場費高達8,800萬元，租金叫價則由13.8萬元起。