兆麟苑 規模大 配套多

屯門西繞道及港珠澳大橋等基建正進行得如火如荼，加上白表免補地價買二手居屋計劃出籠，屯門區居屋樓價因而水漲船高，樓價升勢並蔓延至屯門碼頭區一帶，其中貼鄰輕鐵兆麟站的兆麟苑，無論自由或第二市場的呎價，在半年間均飆升約兩成。

樓齡約二十年的兆麟苑，屬屯門區較大規模的居屋屋苑，由12座住宅大廈組成，合共提供多達4,200伙。屋苑單位實用率介乎78至80%，較鄰近由私人參建的居屋翠寧花園的83%略低，不過兆麟苑勝在有面積偌大的三房戶供應，最大的單位建築/實用面積達826/645方呎。屋苑單位間隔四正，分曲尺廳及長方廳，而且廳房均不設窗台，惟大部分單位的大門均設走廊位。

放盤大減 交投靜

屋苑去年全年的註冊交投錄得57宗，流通率只有1.4%。中原分行經理朱建宗稱，屋苑成交不活躍的主因是放盤量不多，加上業主有見二手居屋新政策登場，相繼封盤觀望後市，數月間盤源減少逾三成，業主叫價亦不斷調升。

目前兆麟苑的放盤共有約10個，自由及第二市場各佔半數，以最細單位建築/實用面積515/401方呎為例，叫價分別由250萬及180萬元起。

朱建宗續稱，雖然屋苑單位折扣率介乎33至46%，不過細單位的成交以自由市場居多，大單位則因建築/實用面積高達826/645方呎，入場門檻相對較高，故以第二市場成交為主。至於對上一宗第二市場成交，要追溯至去年十一月底，成交為屋苑面積最大的單位，成交價259萬元，建築/實用呎價約3,132/4,016元。

自設公園 商場兼備

兆麟苑地理位置雖然偏離西鐵屯門站，不過由屋苑乘搭巴士經屯門公路及汀九橋往返尖東及中環，車程分別約需40分鐘及1小時，相比乘搭西鐵線往返市區，車程差不多。

屋苑自設大型休憩公園、商場、羽毛球及排球兼用的康樂場地等，起居飲食方便，而且附近的社區配套設施亦齊備，屋苑不但鄰近兆麟運動場，往屯門游泳池的步程只需約10分鐘，而海珠路遊樂場亦在屋苑不遠處。

兆麟苑小檔案

地址：屯門兆興里3號

樓齡：約20年

座數：12座　　

單位數量：4,200伙