黃埔新天地 巨型商場群

用「自成一國」來形容紅磡黃埔花園最適合不過。圍繞屋苑及黃埔新邨的地帶，現在雖仍未有港鐵接駁，惟多年來配套設施應有盡有，成為了一個優質小社區。特別是黃埔花園範圍，佔地廣闊，發展期數亦多，各個期數均設不同類型的小商場，每個小商場均各有主題，定位清晰，湊合成一個滿足起居飲食的「商場群」。

黃埔花園是昔日黃埔船塢一部分，屋苑佔地甚廣，整個項目連商場在內，共分十二期，於一九八五年起陸續落成。初踏入黃埔花園的中心地區，整個項目至少橫跨10條大街，一幢幢群起高樓、商場及縱橫交錯的街道，彷如進入迷宮，摸不清方向。我們可試著由市中心中央的「黃埔號」船形商場作起點。

主題商場相距不遠

名為黃埔新天地的購物商場「群組」，與其他典型的屋苑基座購物商場不同，黃埔新天地由多個專題小商場拼合而成，每個小商場各有主題，普遍二至三層，而且設計主力向下發展，並設地庫層，各小商場間距離不遠，方便不同期數的居民購物。食肆更分布於不同街道及期數，務求方便居民，不致於長途跋涉「搵食」。整個黃埔新天地建築面積140萬方呎，提供逾300間商舖。

黃埔新天地中，最矚目的當然是地標建築黃埔號，這艘船其實是第六期項目，內裏有大型日式百貨JUSCO、新城電台及食肆。黃埔號對面的建築物，則是「搵食聖地」黃埔美食坊，內有近50間知名食店，以及電影院，每天都熱鬧非常。

聚寶坊時尚坊旺場

黃埔新天地坐落多條黃埔花園的內街，其中船景街作為Main Street，兩旁種有大樹，環境綠化。居民再沿船景街前行，可到人流較旺的聚寶坊、時尚坊及家居庭，其中時尚坊顧名思義，主打年輕人時裝店舖；家居庭則有各式家品、家具；至於毗鄰的尖子坊，則是幼稚園、補習社等教學中心所在。

港鐵沙中線仍在興建，居民多以專線小巴及巴士代步，穿梭各區便捷。同時，也可接駁不同交通工具來往港鐵紅磡站、尖沙咀站或九龍塘站，彌補遠離港鐵的缺陷。

美食坊各國佳餚薈萃

民以食為天，黃埔美食坊是區內較集中的大型美食專區，集合多間知名特色食肆，包括中菜、酒樓、日式、西餐等美食，個別食肆甚有噱頭，以明星及米芝蓮掛帥。其中詠藜園四川擔擔麵大有來頭，始創於一九四七年，在港經營超過半世紀，前身只是一間小小的麵檔，在已清拆的鑽石山大磡村木屋區「起家」，鎮店之寶是以人手打製幼滑麵條的四川擔擔麵，被評為米芝蓮推介餐廳。

至於位於屋苑邊陲的德豐街，其實也是區內的有名食街，大型食肆雲集，短短一條街道已集結近十間食肆，多款美味佳餚令居民不愁選擇。

聚寶坊親子天地

另一個較有特色的主題商場，是為兒童而設的聚寶坊，親子購物成為一家大小Shopping重點，聚寶坊設有兒童專區KidZone，以迷你城市為設計主題，有15間服飾、鞋履、眼鏡及理髮商舖。場內設有全港最大的室內兒童遊樂場美國冒險樂園、玩具反斗城等，另有音樂、語言及美術中心等，商場定時舉不同類型的親子活動，教學與娛樂並重。

黃埔花園單位實用

黃埔花園提供88座住宅，供應單位逾一萬伙，是九龍區最大型的藍籌屋苑之一，流通量高，深受用家追捧。區內代理指本月屋苑二手成交不俗，半個月內已錄26宗，建築/實用呎價9,500/11,000元。

屋苑單位以實用率高見稱，由82至近90%不等，間隔款式多樣，因間隔、不同期數的景觀差別頗大，樓價參差，惟大部分單位大廳均屬鑽石形設計，而七期部分物業改以方廳設計，放盤量稀少，可謂「可遇不可求」，故屋苑實用率雖高，買家普遍要面對鑽石廳的擺位煩惱。

入門細宅可間兩房

黃埔花園兩房最細單位集中二期各座，建築/實用面積469/389方呎，實用率約83%。此類兩房戶原則屬一房設計，已預留空間間兩房，房間略呈方廳間隔，較大廳更好擺位，省卻走廊位，令空間大增。細單位供應充足，是最受用家歡迎單位之一，放盤量約40個，入場費約460萬至470萬元。

三房套房七百萬起

黃埔花園三房戶供應量不少，並劃一有三房連一套房的設計。大路選擇有建築/實用面積750/639方呎單位，實用率85%，集中十一期各座，三間睡房擺位均稱，可與客廳享同一景觀，單位設有小走廊，浴室及廚房在大廳兩則，間隔分明。上述單位叫價700萬元起，現有25個放盤。

三房大宅盤源罕有

黃埔花園個別期數如七、九及十期單位，部分可享維港海景景致，身價矜貴，海景戶普遍是大單位。其中建築/實用面積1,033/910方呎三房大宅，實用率88%，只設小窗台，間隔與其他三房戶分別不大，只是主人睡房開則更方正，主人浴室較寬敞。市場僅有約10個放盤，叫價1,100萬元起。

黃埔新天地小檔案

地址：紅磡船景街

前往方法：巴士：5D、8A、8P、12A、30X、115、212、E23、3B、7B、15、85C、268B、269B、297、796X

專線小巴：2、6、6X、8、13、26