山光道 近馬場矜貴

跑馬地距銅鑼灣鬧市不遠，往來便捷，不過，內街的豪宅單位往往屬「樓望樓」，感覺難免侷促，因此能夠享有開揚山景的山光道（Shan Kwong Road）豪宅，便成為該區買家的寵兒。

跑馬地向來是傳統的豪宅區，不但因為鄰近快活谷馬場的內街，而且往來銅鑼灣區相當方便，因此長期受中產及專業人士追捧，樓價走勢較穩定，抗跌力亦較強。

人流少 環境清靜

不過，該區內街的物業發展密度較高，大部分內街豪宅單位的景觀較遜色，普遍僅能外望樓景，甚至會出現「樓望樓」的情況；所以，區內少數坐擁開揚景致的豪宅物業，向來受市場追捧，當中包括地勢較高的山光道。該豪宅街道由於人流較少，亦偏離主要街道及養和醫院等，因此至今仍保留清靜的環境，加上向馬會會所方向，有一大片的翠綠山景，令街道上部分豪宅能擁有開揚視野。

山光道向來是區內的知名街道，未有沙田馬場之前，各馬房都是位於山光道。那時，每朝天還未亮，馬伕便會牽引馬匹從山光道到跑馬地馬場晨操，組成一條長長的馬隊，蔚為奇觀，直至沙田馬場落成，各馬房陸續遷進沙田，山光道的馬隊便成為歷史。

山光道一如同區的其他豪宅內街，沿街物業樓齡動輒達三、四十年，部分更已達半世紀，因此每逢有新豪宅落成，也會成為市場的焦點，其中位於山光道20號的紀雲峰，乃落成僅約兩年的新貴，物業外形設計新穎，讓人一眼便能看到。

山光大廈 落實重建

傳統豪宅區物業向來有價有市，但亦同時面對新土地供應短缺的問題，所以不少發展商會透過併購舊樓，集齊業權後，再將舊廈重建，為市場帶來新單位供應。山光道除了有紀雲峰這個豪宅新貴外，位於7C至7F號山光大廈，亦已獲發展商統一業權，並已落實重建，料日後亦將成為區內的新焦點。

樓齡達約半世紀的山光大廈，原本為一幢樓高10餘層的舊廈，發展商收購了逾九成業權後，再透過強拍統一業權，並將重建為一幢約28層高的豪宅。

而屬山光道新貴的紀雲峰，前身為山村台1、3、5號，以及山光道20號，發展商統一了業權後，將舊樓重建為現代化豪宅，並成為區內新貴。

桂芳街項目 料成焦點

另同區尚有其他重建項目，包括新世界擬於今年推售的桂芳街項目，其涉及的重建樓面超過6.5萬方呎，估計提供的單位量約150伙，由於區內的新供應不多，料物業開售將成市場焦點。

紀雲峰 全數大單位

紀雲峰採傳統「大宅門」設計，並備有兩個獨立電梯大堂，可大大提升單位的私隱度。物業的單位量不多，標準單位每層有4伙，合共提供126伙，一律以大單位設計，適合換樓客，建築/實用面積達約1,885至1,923/1,489至1,519方呎，實用率為約79%。

標準單位嗌四千萬

該物業只有少部分單位可享部分馬場景，其中向西南方向單位可望山景，屬較開揚的景致。利嘉閣分行經理曾志佳表示，物業尚有一手單位待售，故現時二手盤源仍偏低，市場有約5個放盤，有3個屬相連單位，其中標準單位叫價由4,000萬元起，相連單位叫價至少4,500萬元；至於租盤則有約6個，月租叫價介乎8.5萬至9.5萬元。

紀雲峰資料

地址：跑馬地山光道20號

樓齡：約2年

物業座數：1座

單位數量：約126伙

山光苑 入門版豪宅

對於入門的豪宅買家，樓價低於千萬元的單位，是較合適的選擇，由兩座物業組成的山光苑，設有兩房及三房間隔，迎合入門買家的需求。屋苑的第1座主攻大面積單位，建築面積由約850至1,100方呎，屬每層3伙設計，至於第2座則主要為建築面積700餘方呎的細單位，其中建築面積700餘至800方呎戶型，屬兩房間隔，而三房單位的建築面積一律為約1,100方呎，實用面積則有約860方呎。

兩房戶入場950萬

港置助理區域經理李承思指出，山光苑近期剛完成外牆翻新，感覺煥然一新，因此業主的放盤叫價普遍已上調，較未翻新前提升一成多；至於客源仍以用家主導，二手盤源是較穩定，市場現時有約9個放盤，而由於屋苑備有適合入門版的三房單位，所以獲區內初次換樓人士青睞，其中兩房單位的入場費為約950萬元，三房單位則為約1,350萬元。

山光苑資料

地址：跑馬地山光道22及24號

樓齡：約40年

物業座數：2座

單位數量：約180伙

永富苑 啱升級換樓

山光道亦有不少老牌豪宅，向來受用家歡迎，其中樓齡達約四十七年的永富苑，單位具備廳大房大的特質，間隔見使。

十樓以上望開揚景

物業以單幢式設計，每層有4伙，一律提供建築/實用面積約1,500/1,170方呎三房大單位，實用率為約七成八，由於此類大單位的同區供應不多，因此物業屬同區換樓升級的熱選。

至於物業外望景觀，以向馬會會所方向較佳，利嘉閣經理曾志佳說，其中10樓或以上單位的景致較開揚，可外望會所及山景；由於永富苑的盤源有限，故二手成交較疏落，平均數個月才有一宗成交，而對上一宗需追溯至去年九月份，為一個低層C室，建築/實用面積約1,500/1,170方呎，成交價1,620萬元，建築/實用呎價約10,800/13,846元。至於市場現有約5個放盤，入場費約2,000萬元。

永富苑資料

地址：跑馬地山光道34至40號

樓齡：約47年

物業座數：1座

單位數量：約76伙