灝景灣 望海無阻隔

港鐵青衣站擁有機鐵線及東涌線雙線優勢，十三分鐘車程即可達機場站，往香港站只需十六分鐘，交通方便不在話下，加上青衣區與海為伴，賦予島上不少住宅前臨廣闊的藍巴勒海峽景致，當中灝景灣更是機場上班族及中環白領的理想居停。

灝景灣分三期發展，其中第一期的樓花於九七年樓市高峰期時高價出售，當年平均建築呎價介乎6,300至7,400元，其後樓價受金融風暴影響而大幅貶值，不少買家面對銀行估價不足，令屋苑淪為當年負資產的重災區之一。

恒溫泳池 區內獨有

不過，灝景灣憑藉樓宇質素不俗，近年樓價隨大市拾級而上，其建築呎價更於二○一○年升穿7,000元水平。屋苑住客會所最大賣點，是區內獨有的室內恒溫泳池及長50米室外泳池。屋苑鄰近青衣城對出的巴士及小巴總站，以最具地利優勢的第三期為例，沿專用的行人通道，徒步往港鐵站站口最快只需約五分鐘。

灝景灣單位主要享四大景觀，其中第3、5至7座（A、B、G、H室）坐向北面及東北面望荃灣西如心廣場一帶的海景；第7座（C及D室）及第8至11座（A至D室）向東及東南方向則享維港方向的海景，但同時會望見對岸的華人永遠墳場；第1座（D至F室）及第2至3座（E至H室）向西的單位望街景及樓景；其餘則以園景為主。全屋苑只有第8至11座（B及C室）設兩房海景戶，至於第一、二期（即第1至7座）物業全數海景戶屬三房間隔。

美聯高級營業經理樊志聰稱，屋苑望東及東南面的海景單位，其呎價未有因望墳場景而與望荃灣西一帶海景的單位比下去，兩者平均呎價相若，現時建築/實用呎價為8,500/11,000元水平；內園戶呎價約8,000/10,300元；街景及樓景戶呎價約7,500/9,500元。

部分鑽廳 無礙擺位

灝景灣第一、二期除了第1座C、D室採「長方廳」設計外，其餘單位一律採「鑽石廳」設計，而單位內櫳寬闊，故呈不規則亦不太影響家具擺位。至於第三期單位全部呈「長方廳」，當中有部分單位為遷就景觀，走廊位頗多，其中屬三房套房的11座A室，為了令大廳及三間睡房均可望藍巴勒海峽景致，大門與通往房間的走廊位連成一線。

單位實用率方面，三期物業中以第一期的實用率最高，介乎81至83%；第二期約80至81%；第三期只有73至75%。

兩大商場 豐儉由人

灝景灣三面環抱兩個公園，予人感覺靜中帶旺，其中青衣海濱公園廣闊，並連接青衣東北公園，沿着公園的海濱長廊散步，可欣賞藍巴勒海峽的怡人景色，而公園設有形形色色的小型健身設施，最為長者受落。至於另一個公園是牙鷹洲花園，佔地較細。

屋苑的西面是長發邨，屋邨內設有由領匯管理的商場─長發廣場；雖然屋苑離區內大型商場青衣城不遠，惟青衣城主要走高檔路線，無論食肆抑或商店的消費均頗高，因此長發廣場可提供較廉價的選擇。此外，長發邨設有街市，對灝景灣居民來說，購買濕貨最方便。

樓價堅挺 交投放慢

市區及新界多個主要屋苑鬧盤荒，令樓價起哄，而灝景灣近數月樓價亦愈升愈急，平均呎價不斷創新高，去年十二月建築/實用呎價為8,216/11,162元。不過屋苑成交價高量跌，本月交投步伐略為放慢，美聯高級營業經理樊志聰稱，截至十五日屋苑僅錄1宗成交，上月同期則錄3宗。

屋苑新近成交為2座中層G室，建築/實用面積為1,003/826方呎，以840萬元易手，建築/實用呎價為8,375/10,169元，較上月同類單位成交高2至3%。

灝景灣資料

地址：青衣牙鷹洲街8號

座數：10座

單位量：2,824個

樓齡：約13至15年

發展商：長實、新地、華潤創業