複式大宅 億億聲

近日樓市驟現「小陽春」，發展商乘勢加推旗下大宅，早前跑馬地春暉8號一連售出3伙複式戶，套現約4.5億元，成為市場焦點。其實，港島區的新進豪宅，大部分都建有頂層的巨無霸特色戶，由於地段矜貴，加上戶型罕有，故動輒叫價或做價都會「億億聲」。

踏入新一年，無論一手或是二手盤，交投都明顯上升，個別發展商趁機推出「珍藏已久」的特色戶。

發展商惜售

近年來，發展商為提升樓盤的市場定位，每每精心打造優質的特色單位，當中以極具house感覺的複式戶最受追捧，除私隱度和空間感俱佳外，配合位處樓盤的頂端，盡享開揚美景。不過，發展商對該批單位非常惜售，入伙後仍待價而沽的例子比比皆是。

如前臨深灣遊艇會的深灣9號、西半山名廈天匯、跑馬地的樂天峯等，都備有這類「億元戶」，各自擁本港罕有的無敵景觀，等待發展商善價而沽。

港島南深灣9號每座大廈的頂層均有兩個penthouse，前臨環境優雅華麗的深灣遊艇會海景，目前仍有9個放盤，入場費逾億元。另外曾奪得亞洲最貴分層住宅名號的西半山天匯，由61樓起就設有多個半複式及全複式單位，俯瞰繁華的中環及維港海景。

至於入伙約三年的跑馬地樂天峯，頂層設有兩伙複式大宅，發展商保留至今，意向建築呎價約4萬元。

樂天峯 兩複式單位待售

位於樂活道的樂天峯，地勢較高，最大賣點是多元的開揚景觀，中層起已有開揚快活谷馬場景和大球場景，滿目綠意盎然景致。雖然項目已入伙約三年，但發展商仍持兩伙頂層複式大宅。

五房逾3200呎

利嘉閣分行經理曾志佳表示，A室建築/實用面積3,236/2,508方呎，而B室建築/實用面積3,234/2,506方呎，兩者戶型面積相近，同屬五房戶型設計，前者的天台建築面積較大，達1,097方呎，兩者意向建築呎價約4萬元，即售價約1.3億元。

他又指，樂天峯目前仍有約10伙一手普通分層戶待售，建築呎價由2.5萬至3萬元，因此二手成交不多，且盤源稀少。

天匯 展翼設計私隱度高

天匯絕對是近年西半山最耀眼的豪宅，大廈呈左右展翼式設計，提高居停的私隱度，加上視野不被自身物業所阻，盡享戶外的繁華都會景致。

物業雖然只有66伙，卻因樓價高絕全港而備受市場關注，特別是61樓起的半複式及複式戶，更是項目的精華所在。

分層呎價亞洲次高

其中66樓A室的半複式戶，曾創下亞洲分層戶呎價新高紀錄，建築/實用面積5,636/4,318方呎，以3.607億元一手沽出，建築呎價高約6.4萬元，雖然其後被東半山OPUS HONG KONG打破紀錄，仍位居亞洲第二。

據了解，該盤目前仍有數個半複式及複式單位待售，可惜發展商仍未有公布意向呎價，當中包括項目戶型最大的頂層88樓A室，建築/實用面積7,622/5,954方呎，若然成交，勢必刷新亞洲紀錄。

深灣9號 特色戶嗌1.5億

入伙僅兩個月的深灣9號，間隔多元化，僅複式戶就有四大類，建築面積介乎745至3,419方呎。當中又以各座頂層的penthouse最為矜貴，除空間較大之外，更可俯瞰優美深灣遊艇會海景。

據悉，屋苑目前仍有9個一手頂層penthouse，發展商近期力推1座頂層A室，建築/實用面積3,233/2,587方呎，另有建築面積773的平台，該複式戶位處單邊，全屋多設玻璃幕牆，猶如水晶屋，意向價約1.5億元。

買賣放盤10個

美聯營業經理林榮熙表示，深灣9號的業主大多看好後市，許多人選擇放租而非放賣，因此放售意欲較強的買賣盤源僅約10伙，平均建築面積呎價約2.5萬元。租務方面，目前有約30個放租盤，建築呎租介乎38至63元，一房戶月租由3.3萬元起。